广州上周售楼量涨一成 专家称并非楼市回暖

　　中国指数研究院数据显示，7月26日至8月1日，全国监测的35个城市中，大部分城市楼市成交面积环比上涨，广州的楼市成交面积为11.89万平方米，环比上涨幅度13.05%。

　　业内人士：银行信贷量催高成交量

　　中国指数研究院数据显示，7月26日~8月1日，全国监测的35个城市中，大部分城市楼市成交面积环比上涨，其中哈尔滨涨幅最大，环比上涨166.85%。重点城市中，6个城市成交面积环比上涨，其中北京涨幅最大，达110.17%；而成都、武汉等城市成交量跌幅较为明显。广州的楼市成交面积为11.89万平方米，环比上涨幅度13.05%，不过成交均价为9883元/平方米，跌幅0.52%。

　　成交量的上升，是否意味着一手楼市回暖？满堂红研究部高级经理周峰予以否定，他认为，7月份是第三季度的信贷计划的首月，通常每个季度的第一个月，信贷量都会比较充裕一些，部分之前提交申请但不获取审批的个案，都有可能在7月份获得审批，目前银行的贷款资金是客户入市购房的最大动力，只要信贷政策有轻微的放松，前几个月积压的刚性需求就会缓慢涌现。但这种“回暖”仅仅是建立在需求释放的基础上，并非真正的因调控政策变更而激发的“回暖”。

　　他进一步认为，楼价还是处于高位振荡，观望氛围仍旧浓厚，估计市场在经历了7月份的短暂回暖之后，在8月和9月又会再次进入缩量调整，真正的回暖必须等到10月前后发展商对在售项目作出明显降价决策后，才能出现。

　　二手房：挂牌价格跌幅逐步减缓

　　据中原数据显示，近期五大主要城市二手房挂牌量已从新政后的最高位逐步回落，其中部分挂牌业主选择了转售为租。挂牌价格方面，据中原数据显示，近一周五大主要城市挂牌房源中价格下跌楼盘的比重开始减少，挂牌价格下跌幅度亦开始减缓，天津已止跌回升，其他四个城市跌幅亦较6月有不同程度的减少。

　　九成购房计划推迟

　　在调控中经历的第二季度，广州楼价持续下跌，7月均价环比与6月更大跌9.1%，但并未增加广州购房者的信心指数，根据乐居与国家统计局的联合调查显示，二季度广州购房者信息指数全国倒数第一，超九成购房计划推迟7个月以上，下半年抄底意愿微弱。