万通入沪：15.5亿摘虹桥商务区地块(图)

　　冯仑卸任上市公司董事长，发力转型商业地产

　　
　　万通吹响进军上海的号角。

　　昨日，闵行区的虹桥商务区核心区一期04号地块出让，经过73轮的厮杀，北京万通英睿投资管理有限公司 联合南昌雅园物业管理有限公司，以总价15.5亿元摘得该地块，折合楼板价15099元/平方米。

　　可查资料显示，北京万通英睿投资管理有限公司是万通地产（600246）旗下子公司。此番在沪拿地，也是万通进军上海迈出的第一步。

　　万通也由此成为虹桥商务核心区一期地块迎来的第四家知名企业。此前，包括香港瑞安房地产、上海地产集团、台湾丽宝建设，已经分别拿下虹桥商务核心区一期的06、08、01号地块。

　　万通发力商业地产

　　值得注意的是，万通此番在上海高调拿地的同一天，上市公司万通地产发布公告称，3月30日，董事会一致表决同意，推选许立为第五届董事会董事长。冯仑随之退出上市公司董事会。

　　作为北京老牌开发商的领军者和房地产行业的意见领袖，现年52岁的冯仑告诉财经网，此次董事会换届是近年来动作最大的一次，其意在转型商业地产。新的董事会引入了更多具有商业地产以及地产金融方面经验的管理层，而且年龄都在50岁以下。

　　此次董事会换届后，万通的实际控制人并未发生变化。冯仑担任董事长的万通投资控股股份有限公司持有万通地产51.16%的股份。万通投资控股股份有限公司于3月30日由万通实业“变身”而来，其第一大单一股东为天津泰达集团有限公司（持股26%）。

　　冯仑说，目前万通在商业地产方面的投资已经占到总投资额的50%，2010年公司在北京CBD以及天津地区获得了地块，这些商业地块将会在3-5年内进入回报期，实现转型。

　　冯仑表示，万通的商业地产正在借鉴美国模式，这和潘石屹的散售模式以及万达的以售养租模式有很大的区别。“经过一段时间的持有培育，使物业形象得到良好的维护与提升，从而使租金提高，租期拉长，比如到3年，同时利用物业抵押融资，争取实现6%的回报率。”

　　04号地块的身价

　　此次万通进入的虹桥核心商务区，已成众多名企在上海的必争之地。

　　此前的3月26日，“大虹桥”这一上海国际贸易中心新平台的建设正式启动。当天，虹桥商务区核心区域集中供能项目开工，核心区一期06号、08号地块建设项目奠基。

　　其中06号地块建设项目，为瑞安房地产开发的“虹桥天地”，紧邻虹桥综合交通枢纽。

　　出让公告显示，万通此番拿下的虹桥商务区核心区一期04号地块，东至申长路，南至绍虹路，西至申滨南路，北至苏虹路，出让面积为27893.8平方米，起始价为128321万元。为商服地块。该地块被要求在交地后3个月内开工，开工后2年内竣工。

　　根据方方资讯提供的数据，该地块出让总建筑面积达到102657平方米，出让价格15.5亿元，折合楼板价为15099元/平方米。

　　中房信分析师薛建雄称，一个商业区域的发展至少需要10年的时间，之前的陆家嘴就是一个例证。但是虹桥商务区已对地块的开工、竣工日期进行明确，该区域的发展起步会较快。目前核心商务区的地块单价为1.5万/平方米，加上一定的建安成本，如果能迅速进入市场，目前看有一定的盈利空间。