新老势力较劲：商业地产“联盟化”竞争

　　商业地产的竞争热度，似乎超出了原先的预计。

　　一个名为“城市古典商业街区联盟”近日在上海成立。该联盟成员包括重庆磁器口、云南大理古城、西安大唐不夜城、成都宽窄巷子、苏州李公堤、云南丽江古城、北京老舍茶馆、宁波城隍庙、南京夫子庙、上海七宝老街、曲阜明 故城、杭州清河坊、成都文殊坊、云南彝人古镇、上海召稼楼、上海豫园商城等国内知名商业街区。

　　站在联盟对面的竞争对手，是拥有更庞大新增土地资源甚至更雄厚资金规模的商业地产新贵。

　　商业联盟在上海首当其冲面对的竞争，是高端商业地产的新贵临近世博区域的卢湾滨江。卢湾滨江又一个销售型甲级写字楼瀛通绿地大厦日前正式亮相，标志着整个世博区域高端商业地产启动。卢湾滨江区规划为居住、商业办公、绿化广场、滨江休闲四个片区，平均每公顷预计投入3个亿。

　　与世博商业战团旗鼓相当的，则是大虹桥区域商业地产的豪华阵容。

　　3月底，闵行区的虹桥商务区核心区一期04号地块出让，万通地产（600246.SH）子公司北京万通英睿投资管理有限公司联合南昌雅园物业管理有限公司，以总价15.5亿元摘得，这是万通进军上海的第一步。3月26日，虹桥商务区核心区一期06号（瑞安房地产开发的“虹桥天地”）、08号地块建设项目奠基。

　　至此，包括香港瑞安房地产、上海地产集团、台湾丽宝建设、万通地产，齐聚大虹桥，成为该商业地产聚集区域的首批掘金者。

　　据虹桥商务区管委会常务副主任薛全荣介绍，处于大虹桥规划核心区域的虹桥商务区，其功能核心区总共约1.4平方公里，预计到2015年，核心区年生产总值将超过100亿元，2020年生产总值将超过150亿元。

　　SOHO中国4月1日宣布，以总价约16.34亿元从上海静安地产有限公司收购上海静安区曹家渡万航渡路716弄-794弄地块，总规划建筑面积约8.1万平方米。这是SOHO中国在上海的第五次出手，据公司董事长潘石屹表示，还有更多交易正在洽谈中。老潘的举动，正是商业地产新贵的缩影。

　　潘石屹坦言SOHO青睐上海的原因是，上海的回报率高于北京，如果北京的回报率是4%，上海的回报率都能达到5%，一般能高出一个百分点左右。

　　但洲联集团·五合智库总经理邹毅提醒说，“商业地产始终都是一个进入门槛较高的领域，传统住宅开发商缺乏商业资源积累，招商同质化现象也非常严重，一拥而上的商业开发又将恶化这种局面。”

　　潘石屹说，一些住宅开发商想转到商业地产上来，要特别小心，作为一个商业模型的转型至少需要3年时间，3年前取得土地，规划、设计、施工，3年之后才能真正转型过来。商业地产的技术含量要比住宅高，尤其是在规划设计和土地的取得上面，商业地产对地段的选择要求更高。

　　对于新入者，或许是个选择，但对于原有的商业地产商（包括商业地产运营商）来说，联盟，或许算是眼前的一个应对之策。 (来源：21世纪网)