加息或加速楼市降价 楼市“小阳春”不再

　　阳春3月本是楼市旺季，但是今年的楼市“小阳春”却是寒意阵阵。据中国指数研究院近日发布的数据，3月全国30个大中城市中，七成楼市成交量环比上涨，但是近八成同比下跌。值得关注的是，重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，达到48%，南京、杭州下滑幅度也超过40%。

　　房价似乎坚挺依旧。据中国指数研究院数据，重点城市中，重庆价格变化幅度较大，涨幅为18.52%，其余城市皆维稳难降。二线城市中，宁波价格下跌29.06%，其余城市未见明显波动。

　　在杭州，由于杭州楼市调控细则出台，3月份商品房成交面积25.60万平方米，环比下降11.01%；均价18352元/平方米，环比下降2.18%。(本月不含萧山和余杭地区杭州商品房成交942套，成交面积13.71万平方米，均价24193元/平方米)。

　　不过市场也并非一片寒冷。3月16日，杭州滨江城市之星五号楼开盘，尽管房价一般超过千万元，但是还是受到市场热捧，目前已经销售九成。杭州滨江房产集团副总经理朱立东认为，高性价比的房子不愁卖，而且目前不少开发商会主动降低开盘价格，或者提供更多优惠。

　　杭州知名房产评论员丁建刚认为，目前限购、限贷政策对中高端市场有较大影响，一定程度上抑制了炒房。“中端消费者大多属于改善型需求，年龄一般在三四十岁，子女尚未成年，腾挪空间有限，不贷款根本难以买房。”但在高端市场，消费者要突破户籍等政策限制并不太难。他建议，可以为二套房、三套房设置转让年限，或者征收高额的转让所得税以打击投机，同时免得“误伤”真正的需求。