来源：解放网-新闻晚报
作者：张骏斓
“总价最高优惠72万元！现房楼王掀起促销热潮”、“总价优惠18万+赠送18年的房产税”、“特价房立减78万”……随着央行年底的二度加息，沪上开发商也渐渐由观望转为积极入市，纷纷加大吸引眼球的项目优惠活动。据相关机构统计，上海及上海周边部分在售楼盘打折优惠迹
开发商推盘打折力度加大
据上海搜房网数据监控中心统计，2011年4月上海及周边预计共开盘住宅54个（混合盘2个），其中公寓项目40个，别墅项目16个；另外，4月预计开盘商住房项目2个，写字楼项目4个，商铺项目3个，环比3月增长了26%。
与此同时，与3月相比，4月楼盘优惠方面也出现了增长趋势。来自新浪乐居的统计数据显示，约有147个楼盘项目将推出打折优惠活动，而位于浦东新区的楼盘占了33个，在所有区域的打折楼盘中占了二成。记者发现，本次位于浦东新区内的打折楼盘采用的打折方式多为总价打折或是赠送面积等，而打折楼盘中，别墅也占了部分比例。例如位于浦东新区的花源湾别墅本次采用了购双拼别墅总价可立减78万元的降价优惠，该打折幅度较大。除了33个位于浦东新区的楼盘，嘉定区共16个，宝山和松江区的打折楼盘各为17个，均占了本次打折楼盘的10%左右。但降价打折方式也大同小异，据初步统计，大多数楼盘的折扣在9.7折－9.8折左右。而以房产税为噱头的促销则最多，如两河流域、绿地新南路壹号、沿海郦墅等均在“送房产税”上做起文章。其中，两河流域以 “总价优惠18万+赠送18年的房产税”暂时成为此类优惠力度之最。
据记者的调查发现，目前推出打折或优惠的楼盘多为外环外项目。 21世纪不动产上海区域市场中心最新统计也证明了这一点。据该机构统计，上海降价楼盘主要集中在郊外环项目，合计降价项目数约为50个，在总降价项目中占比近6成。据统计，3月前27天全市郊外环区域新建商品住宅成交均价为1.1万元/平方米，较2月份大幅回落了20.3%。内中环、郊外环也分别有9.8%、2.7%的价格下浮。 “这些价格下跌区域的成交量普遍有所上升。今年3月份新建商品住宅累计成交套数为2661套，环比2月增加62.7%。其中，成交均价下降明显的内环内、内中环、郊外环，成交量均有90%以上的增幅。 ”21世纪不动产上海区域分析师罗寅申向记者介绍道。
打折潮或将愈演愈烈
“当前的调控政策是以挤压房企现金流为目标，迫使我们为回收现金而降价销售。 ”昨日，一位房企的销售总监对于央行的二度加息给出了这样的评论。他向记者透露，他所负责的项目已经推出了98折优惠的活动。“先看看市场反映如何，现在大家都已经开始让利。 ”而在记者随后的采访中，金地、宝华、中建等多家大型房企的相关负责人均透露出对于后市的谨慎态度。“根据市场行情来制定价格。”成为大家的一致选择。
上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍则认为，在加息预期信号的引导下，沪上打折潮或将愈演愈烈。在她看来，开盘量连续数周低谷徘徊后，3月底部分开发商开始高调行动起来，以实际的折扣、优惠活动甚至调低预售证报价等来刺激交易，多个楼盘出现实际成交价低于之前的预售证报价的现象，但是这些都并非真正意义上的降价，只不过是开发商的一种试探手段，同时根据市场的变化开发商还可以随时进行调整。 “而央行的二次加息实际上是信号意义大于加息本身，这表明今年信贷收紧的基本面仍将保持，这给开发商带来的资金压力影响将会非常明显，为了保证现金流的情况，不排除开发商通过加大促销的手法来回收资金。 ”姚玲珍向记者说道。
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