来源：北京青年报
作者：余美英
本报讯 “价格还没有出来。您觉得多少钱合适？您留个电话吧，价格出来我们会打电话通知您。”这是昨天上午购房人王先生在刚开幕的国贸春季房展会上听到的最多的一句回答。而和开发商忙着“摸底”一样，王先生告诉记者，他来展会的目的也是想了解一下房价降了没有。可
昨天上午9点30分，一年一度、被业内称为“楼市风向标”的国贸春季房展会开幕。限购、加息等调控政策的实施，加上此前有关春节房展会“北京项目少，外地项目多”的报道，业内此前的估计是“春季房展该冷清了”。而昨天国贸房展会现场，看房人和业内人士之多却出乎意料：不到9点，场内已经是人流拥挤；到10点半，正门还得排队进入。
进入场馆后，记者发现还有一个“意外”：北京楼盘的展位虽然没有外地楼盘多，但实际上，在展位上亮相的楼盘比组委会对外公布的要多。原因是中国铁建、中建地产、首开、金隅嘉业、华润置地等知名大地产公司的展位实际上都是“集团参展”，即虽然可能报的参展楼盘是旗下其中一个楼盘，但实际上旗下在北京的在售楼盘以及拟售楼盘都有资料展示。如1号馆的金隅嘉业新盘观澜时代展位上，购房人可以看到金隅嘉业通州在售楼盘花石匠的资料介绍；2号馆华润置地红山世家和橡树湾的展位上，很大一部分面积则是给了该公司在大兴即将推出的新盘公元九里。
对上述行为，金隅嘉业、华润置地等公司相关负责人告诉记者，是为了摸市场。“说心里话，房子卖不动，扛一段时间后，开发商肯定要考虑‘以价换量’，那到底这个价要调多少合适，得摸底。”上述人士对此表示。而事实上，昨天的房展会上，开发商“探价”目的更明显的是有关后期新盘“价格待定”的推出方式。记者注意到，昨天的房展会上公开亮相且明确了价位区间的商品住宅纯新盘只有一个，即报单价拟在1.6万到2万元之间的昌平金隅观澜时代，更多的新盘仅仅是“隐”在集团的展位上，接受登记，不少计划近期推出新楼座的在售楼盘也是“价格待定”仅接受登记。对此，上述参展开发商对记者表示，“我们需要摸清客户的心理价位，要看他们心里的预期到底是多少。”
而有意思的是，昨天到场的看房人和业内人士也在“探价”。“我今天来，主要是看看房价到底有没有降，哪些我们目标范围内的项目有可能会降价。”代儿子来找“婚房”的王先生如是告诉记者。觉得还是买了房踏实，要赶紧把第二套房指标用了的张女士也是如此。采访显示，调控下，王先生、张女士等北京的购房刚需仍然强劲。但因为调控政策，加上轨道交通的兴建，购房人的预期在变：首先，王先生、张女士等人都认定眼下的房价是“高点”，开发商如果不降，就不买。其次，刚需购房人的购房半径扩大了，只要价位合适，不再考虑工作单位等局限，而是“放眼”轨道交通沿线通州、大兴、昌平、房山，前提是价位合适。“大兴虽然在南城，但有地铁啊，关键看价格和小区品质。”在黄村生活了近一辈子的张女士表示。
对上述开发商和买房人“相互探价”的行为，业内人士认为，“这说明，开发商还在，还想卖房；买房需求还在，还想买房；房子也在，还在害怕一开盘便卖不动。都说春季房展会是楼市风向标，这预示着，北京楼市在一定时期内，仍将处于观望和博弈阶段。”
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金融机构、海外项目单设专馆
本报讯（记者 余美英）昨天开幕的国贸春季房展会，首次在二楼开设了投资置业为主题的金融机构、海外项目专馆。包括英国、美国、加拿大等20多个国家和地区的开发商、中介机构，以及中国邮政储蓄银行北京分行、北京典当行业协会等在内的金融理财机构聚集一堂。
二楼的专馆分为两个区域，一个区域是金融理财机构汇集的“金融军团”，另一个区域则是80多个投资、移民的“海外项目”。金融机构中，首次亮相展会的邮政储蓄银行引起了不少购房人的注意，询问他们首套贷款有无利率优惠的购房人不少。而在海外项目区域，记者注意到，几乎无一例外地都在强调当地“房价”比较值得投资。其中，祖孙三代一起在展位上推销的加拿大洛基山脉土地出售展位上，帮奶奶派发资料的8岁漂亮孙女成为了昨天展会上的小明星，他们的项目也因此备受关注。
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