天津滨海新房成交量环比降一半 商铺成“抢手货”

　　截至目前，“津十条”出台已经月余，“限购令”的实施以及新政催生的浓厚楼市观望情绪让楼市成交量出现骤降。据统计，在新政落地的3月份，滨海新区新房成交量环比2月下降了一半，成交均价也有所下浮。

　　4月或现降价？

　　根据天津市国土资源和房屋管理局的数据统计，3月份滨海新区新建商品房成交量为822套，同2月份滨海新区1652套的新房成交量相比，环比下降了50%，这一数据尚不及2月份塘沽一个区域的新房成交量。3月份滨海新区成交均价为8642元每平方米，这一数据相比2月份9244元每平方米的成交均价也有所下浮，环比下降了6.5%。各个区域之中，塘沽3月份新房成交量为341套，环比2月份856套的成交量，下降了60%。

　　成交量的骤降在滨海新区各个在售项目之中也明显体现出来。“3月份以后，客户来访量减少了很多，成交量更是"一落千丈"，下降了6成至7成。”塘沽某项目销售人员说，就他们项目而言，由于产品户型较大，以改善性客户为主要目标的人群，因此受到影响尤为巨大，不少原来的潜在客户受制于“限购令”放弃购房，更多的购房者则因为观望放缓了购房步伐。

　　虽然3月成交量像坐上了过山车一路直下，但是价格上总体波动不大。这种价格上的“按兵不动”状态有可能在二季度得到改变。塘沽某项目工作人员介绍：“项目将在4月中旬开盘推出新品，虽然具体的优惠政策并没有定出来，但是预计会比现在产品价格低一些。”同这一项目类似，北塘地区一个在售项目销售人员也表示，项目在四五月份推出的后续产品在价格上的优惠力度将有所加大。

　　针对这一情况，业内人士认为，刚刚实施新政一个月，各个项目的开发商同购房者一样，同样处于对新政下市场的观望状态，因此虽然成交量出现较大降幅，但是在价格上依然同之前基本持平，没有出现太大波动。进入四五月份，开发区、塘沽将有多个项目开盘推出新品，届时，部分项目会根据现在的市场制定相应销售策略，更大幅度的优惠政策甚至直接降价将成为部分项目的选择。

　　商铺成为“抢手货”

　　同新房一样，二手房成交量也在新政之后“遇冷”，大幅减少，部分房源在价格上也呈现出下降的趋势。在塘沽房地产交易中心，虽然前来办件的购房者和房产中介工作人员较3月初有所增加，但办件总量却大幅减少。正准备办理签约过户手续的屋满多房产中介工作人员表示，目前，她平均一个月办理七八件房屋过户手续，相比于新政实施前，减少大约1/3。目前的市场行情来看，塘沽地区二手房销售价格小幅变动，河北路、上海道沿线二手房每平方米价格有两三百元的波动。开发区房地产交易所工作人员介绍，二手住宅方面，3月办理住宅产权过户总量较去年同期下降约27%。

　　“新政之后，就我们中介而言，成交量下降了至少50%。”兴房汇居中介负责人谢先生说，成交量大幅减少，二手房房价也有所下降，降幅在每平方米200元至500元之间。“目前市场不好，很多持有物业的卖家也在观望，他们大多选择了以租代卖或者是延期卖房，只有着急用钱的卖家才会选择出手，因此房价并没有出现大幅下降。”

　　和二手住房的成交冷淡相比，商铺产品却成为很多购房者眼中的抢手货。“现在的底商商铺，只要是价格不太高，几乎都可以很快卖出去。”谢先生说，商铺产品没有受到新政影响，很多原来投资住宅的购房者转向底商产品，因此此类产品的关注度相比之前有了明显升高。(记者 付献 杰韩蔓)

　　作者：付献 杰韩蔓 (来源：北方网)