“寒流”接踵来 二季度重庆楼市迎来拐点？

　　央行5日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。业内人士分析，连续加息将与一系列政策形成“合力”，对调控中的中国楼市形成深远影响。业内预计，这次加息将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策，房地产企业资金链将明显紧张，同时部分地区首套房贷利率上涨10%，部分银行停发二手房贷，个人房贷也受到进一步抑制，加之“国八条”的影响，预计第二季度楼市将现促销潮。

　　也有专家分析，这次“上调”对楼市开发端和销售端两头的资金来说如同一次“霜降”。而目前重庆一些开发商表示，资金链的压力不断增大，到了真正考验开发商功底的时候，行业将迎来又一轮洗牌。

　　二季度，开发商开盘还是惜售，成交萎靡还是放量，房价上行还是下探，传说中的“拐点”能否出现，购房者怎样危中求机、投资置业？

　　我们来听听业界对此的看法。

　　开发商说

　　我们对重庆市场是比较有信心的

　　晋愉地产副总裁 陈世剑

　　二季度楼市的走势，无论对开发商还是购房者的判断或建议，不能简单的归类，主要应取决于一季度的楼市数据出来后，政府对楼市的政策调控会如何做。

　　一方面，一季度的数据情况会有一定滞后性，这个情况和可能发展方向，也就是所谓的“拐点”是否出现也会较晚点才能判断；另一方面，政府根据数据做出相关反应后，如果更严厉，不用说开发商会比较头痛，视各自实力等多种情况，出货的有，但观望和收缩战线可能会相对较多，整体量价齐跌将占主流；如果有所缓和，看缓和程度，市场经过之前的蛰伏后，复苏不是问题，甚至不排除会强烈反弹。

　　当然，这是针对全国整体市场的判断，具体到个别城市还要综合看多种因素，比如市场是不是合理，是不是健康，需不需要一刀切大手术，地方政府会不会进行补救等？重庆届时可能更关键的是看限购令是否出台，执行上又是荷枪实弹还是不痛不痒？这些不仅开发商，购房者也会做出可能截然不同的反应。但总体上，我们对重庆市场会相对比较有信心。(记者 杨克辉)

　　二季度或现“量跌价稳”态势

　　重庆茂田集团总裁 颜清

　　近日，随着央行本年度第二次加息，部分地区银行对二手房停贷、首套房贷款优惠被取消等措施的相继出台，加上“国八条”等调控政策的叠加效应，第二季度，乃至第三第四季度，房地产企业的态势堪忧。这些担忧从重庆本地的一些数据也可以反映出来，比如：重庆已经两个月没有新的土地成交记录、市场成交量出现向下趋势等等。

　　而从全国多家开发商近期发布的业绩来看，应该说喜忧参半，部分大企业业绩大增，但也有一些企业业绩出现了大范围的缩减，而一些中小企业的状况更加令人担忧。

　　预计今年整个房地产市场成交量向下的趋势不会改变，而且会不断加大，与去年同期相比会出现大幅下滑。在房价方面，二季度将呈现的状态，市场观望气氛浓厚。在三季度，价格将出现较大幅度下降，特别是在一线城市，下跌幅度可能更大。

　　现在，大部分房地产企业手头的资金应该还能维持3个月左右，如果时间更长一些，不排除一些企业出现资金紧缺现象，因而会促使房价出现较大的松动，预计将有一些楼盘会采取各种措施来促销。

　　从2007年底的市场调整开始，今年国家对房地产的调控是史上最严厉的，堪称“下药”最重的一次，在这种情况下，整个房地产企业将由以前的“房子修好了就不愁卖不出去”，向以经营为主导的方向转变，学会主动出击，更加讲究策略。(记者 徐梅)

　　打折、促销、增销量 买房好时机

　　易居中国重庆公司项目总监 苏晓明

　　部分地区一套房贷上浮10%利率、二手房不予贷款到银行的加息等一系列政策的叠加，对于市场具备一定的震慑力度。尤其将对两大类购房人群产生较大影响，首先是刚需人群，其次，受影响最大的还是投资客。

　　即将到来的春季房交会，必然会给第二季度楼市成交量带来爆发性的成交。一方面是季节性原因，另一方面是部分可以购房的客群对政策已有所消化。同时，开发商通常会采取些打折促销手段来吸引购房者。

　　政策调控环境严峻的前提下，重庆房地产企业必然将迎来新的一波洗牌。虽然目前开发商的资金较为充足，其降价的可能性不大，但已经有一些房地产企业在考虑资金链的问题。同时一些开发商将销售转战给代理公司，以保证销售量。

　　最后，建议购房者选房要符合自身需求。对于刚需购买者来说，第二季度可选房源增加，客观上为购房者提供了更多的选择空间，也是一种淘房时机。(记者 王秀兰)

　　专家学者说

　　大量刚需存在 重庆房价不会下降

　　重庆房地产职业学院常务副院长 何培斌

　　目前国内各大城市的房屋成交量明显大幅下滑，甚至已经在一些城市出现楼盘打折优惠促销现象。预计在第二季度，会有更多的房地产开发企业加入促销大军。

　　就重庆而言，调控政策的影响会小很多，房价基本上不可能会下降，这主要来自于重庆大量的刚性需求。近年来，重庆正在进行“全域城市化建设”，大量的农村人口进城，以及大量旧城改造，产生了大量的住房刚性需求。同时，两江新区的大建设，以及保税港区等城市利好，提升了重庆的城市价值，吸引了大量外地人入住重庆，也会产生较大的住房刚性需求……这在一季度的房地产成交中是有很大体现的。

　　同时，社会闲散资金的投资方向不明朗，投资渠道稀缺，而房地产相对是一个比较稳当的投资渠道，阻止了房价的下降。但是，在成交量大幅缩水的时期，一些资金实力相对较弱的房企将会推出适当的促销优惠，这将是购房者最佳的置业机会。（记者 黄航彬）

　　二手中介说

　　二手房中介 机遇与挑战并存

　　重庆大业兴置业顾问有限公司董事长 蒋斌

　　政府只是想让房地产市场健康、有序地发展。就目前重庆市场来看，受房产调控政策影响，再加上银行信贷政策紧缩、提高信贷门槛，以及房产税的冲击，二手房市场成交量确实有相当的萎缩。据估计，与去年同期相比，成交量下滑了50%左右。此次再次加息及停发二手房房贷，这将让二手房市场进一步进入寒冬期，将会让许多小型二手房中介难以维继，甚至大批量的关门。

　　但是，这对于像钢运、大业兴、朗世等二手房品牌中介而言，除了挑战外，更多的是发展壮大的机遇。面对国家的调控和行业的洗牌，大业兴等品牌中介也一样面临业务量的下滑，也一样面临经营的困难。但是，我们和其他品牌中介一样，更多看到的应该是希望，是做大做强自身品牌的机会。