再次加息 提前还贷人数增两成

　　本报讯 4月6日，央行宣布上调存贷款基准利率，这是央行今年以来第二次加息，也是自去年以来市场进入加息通道后的第四次利率调整。央行连续加息，一些有偿还能力的贷款人开始考虑提前还贷，以节省利息支出。记者昨日走访市内银行发现，提前还贷的人数近半个月来环比增加了两成左右。对此，多家银行通过缩减还贷审批时间等方式欢迎客户提前还贷，一些国有银行则推荐客户关注与房贷有关系的理财产品。

　　有市民找朋友借钱还房贷

　　“央行今年内已经两次加息，听说接下来还可能有两次加息，这让我下定决心提前还贷。”昨日，家住南坪宏声路的杨先生告诉记者，按照办房贷时与银行的约定，央行加息后，他的房贷从这个月起已执行6.80%的新利率。“即使仍然享受7折优惠，贷款利率也要涨到4.76%，每月要多付月供近70元，利息总额要多11000元左右。”杨先生说，他想赶紧还钱省下利息。

　　“我手里有一些积蓄，又找几个朋友‘支援’了一下，凑齐了尾款，过两年再把钱还给他们。”杨先生说，他和老婆一个月能收入1.2万元左右，如果压缩一下家庭开支，提前还贷的压力并不是不能接受。令杨先生没想到的是，他按照和银行约定的时间去办理提前还贷时，居然遇上了排队，等了近两个小时才办妥了提前还贷业务。

　　提前还贷人数增两成

　　“根据我们的统计，进入2月以来，我们分行收到的提前还贷款项有5亿元左右，而以前每个月还款额只有3亿元左右，增加的部分应该有多数属于提前还贷。”一大型国有银行房贷部经理告诉记者，这次加息后，咨询、办理提前还贷的市民明显多了，每天都能接到相关的咨询电话，近半个月来受理的提前还贷人数环比增加两成左右。

　　另一家股份制银行个贷部经理表示，现在提前还贷的人不少，一些一时无法全款还贷的，则采取部分还贷的方式。如贷款30万元的，先还10万元或者5万元，这样也可以减少部分利息。

　　随后，记者以购房者身份向南岸区南坪一银行网点咨询提前还贷事宜。银行工作人员介绍说，只要贷款期限满两年的，随时都可以还款，不用缴纳手续费或违约金。而在以前，到该行办理个人房贷提前还款需要缴纳违约金。

　　银行热推房贷理财产品

　　“其实你不用急着还款，可以看一下我们这款理财产品。”记者昨日走访几家银行发现，由于房贷月供增加，与房贷相关的理财产品也受到了更多的关注。如多家银行推出的存款抵贷款理财产品，客户开立账户，存入该账户的余钱可按比例折抵相应数量贷款的利息。这样可以抵消部分贷款利率，但是存款还是自己的，需要用的时候可以用。还有银行推出了“按揭信用卡”，如在同一家银行办理房贷和信用卡的市民，可利用信用卡消费积分抵扣部分房贷利息。

　　消费提醒

　　三种情况不必急着提前还贷

　　针对是否应该提前还贷，银行理财专家提醒，提前还贷主要是看自己的实际情况，比如是否有偿还能力、是否有更好的投资渠道等。银行人士表示，有三类贷款者不必提前还贷。

　　第一种是贷款时拿到7折优惠利率的客户。这部分客户虽然同样面临加息的压力，但实际上，加息后利率折扣的优势会更加明显。银行人士算了一笔账，经过今年两次加息后，5年期以上基准贷款利率为6.8%，享受贷款利率7折优惠的客户，加息后的真正贷款利率仅为4.76%。在目前信贷紧缩、贷款越来越难的环境下，不必急着将优惠利率的贷款提前还上。

　　第二种是已经进入还款中期的贷款人。目前，多数贷款市民用的都是等额本息还款法，即月供数额一定，但月供中的利息占比会越来越少，本金占比越来越多。如果已经到了还款中期，多数利息已经给了银行，就不必再提前还贷了。

　　第三种是目前有稳定的高收益投资项目的贷款人。如果投资收益能够抵消贷款利率，就不必提前还贷。