深圳分片区制定均价上限 新政狙击豪宅

　　核心提示：对于未拿到预售证的项目，将分片区制定均价上限。同时结合区域及物业类型进行审批，高于均价的不给预售，还要求每一套报预售的价格都要低于该片区设定的价格。

　　4月12日，国务院房地产市场调控工作第一督查组奔赴深圳调研。次日，深圳市政府就开始酝酿新的政策调控房价。

　　据本报记者了解，13日上午，深圳市盐田区国土部门专门召开会议，召集了深圳市在盐田区有地产项目的开发商，就落实3月29日深圳公布的房价调控目标以及新的调控政策召开会议。据透露，深圳市已有几个区就此开过会议。

　　“新政可能包括对未拿预售证的房地产项目进行限价，限价方式可能分区设定。”13日，据深圳一家不愿公开姓名的房地产开发商透露，正在酝酿中的新调控政策主要内容可能包括：将采取新的预售备案系统；对每个项目进行价格上限限制、分片区制定均价上限，高于上限不发预售证；要求新推单位价格不得超过上期价格；豪宅转为现售或短期不让销售等等。

　　“通过这些措施，以2010年均价2万元/平方米计算，深圳预计今年的整体均价不超过2.2万元/平方米。”上述开发商人士介绍。

　　13日下午，深圳市规划和国土资源委员会有关部门就此表示，房价调控目标是该局制定的，但具体的设定房价上限等应该是物价部门管。

　　在3月底，按照“国八条”要求各地市公布的调控房价目标，除北京明确提出“稳中有降”外，大多数城市将房价涨幅与GDP、城乡居民人均收入增长水平挂钩，不提“降”字。深圳市确定今年新建住房价格控制目标为：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。

　　“请你们放心，‘十二五’期间深圳政府能够平抑房价。”4月12日，在深圳市人才工作会议上，深圳市委书记王荣信誓旦旦。同一天，国务院房地产市场调控工作第一督查组就在深圳调研。

　　让王荣对房价调控稍有信心来源于3月以来，受到楼市宏观调控政策出台、加息等消息的影响，房地产市场往年的“小阳春”没有如期而至。据了解，3月深圳新房成交面积仅22.82万平方米，是2008年以来新房成交量最低的一个3月。

　　成交量虽低，开发商新入市的开盘项目并未减少。

　　据搜房网的统计，深圳3月份开盘项目数量同比去年涨100%。虽然集中推盘，但深圳各开发商定价却较为保守。据中原地产统计，深圳3月份16个加推楼盘中，只有一个有价格上涨的迹象，大多楼盘都以与前期持平的价格入市。销售上看也是几家欢喜几家愁，少部分楼盘的热销仍未改变大部分置业者观望的现状。

　　虽然调控政策预期初现，但作为房价调控任务艰巨的深圳或将继续祭出调控新招。

　　据深圳一位开发商向记者透露，或将于4月底5月初，深圳将采取一个全新的预售备案系统。

　　“在新的预售备案系统基础上，对于2010年已经拿到预售证的项目，针对2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将据此均价对每个项目设定一个价格上限，如果超过该价格上限，相关部门将不予打印合同。而对于2011年拿到预售证的项目，则按照该年某一个月的录入合同价格来折算项目均价。”上述开发商透露，对于未拿到预售证的项目，将分片区制定均价上限。同时结合区域及物业类型进行审批，高于均价的不给预售，还要求每一套报预售的价格都要低于该片区设定的价格。

　　深圳市社会科学院城市运营中心主任高海燕对政府调控房价如此评价：“政府有很多办法使房价符合调控目标，尤其是在政治动员令之下，各级政府一定会动真格了。甚至可能采取控制销售、让豪宅项目推迟上市等非常规手段。”

　　据了解，深圳或将规定新推单位价格不得超过上期价格，而部分高价物业则将转为现售或停售以降低均价。记者了解到，目前深圳一些在售豪宅已被迫停售。

　　“深圳已经有些豪宅不准销售，以避免拉升城市整体均价。”深圳一家豪宅开发商表示，如果豪宅转现售的话，因为现房销售数据并不计入国土部门预售系统，就不会拉高整体均价。

　　就此消息记者向深圳多家开发商进行核实时，大部分开发商表示对上述新政内容基本属实。