易居房地产：房价“拐点”或在5月出现

　　　上海易居房地产研究院18日发布报告指出，3月全国房价涨幅继续回落，预计5月前后出现房价“拐点”。

　　　报告针对统计局18日发布的“3月70个大中城市住宅销售价格变动情况”分析指出，与2月份相比，房价环比下降的三线城市明显增多，二线城市有所减少，2月和3月环比价格出现下降的城市均不相同。

　　　对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，其原因一是2至3月份部分城市房价处于波动中，暂未形成持续下跌格局；二是新调整过的房价统计方式还不够完善，不能很好地反映同质楼住宅的价格变化，而更多受到成交结构变化的影响，如低档房源成交比重大时就会拉低价格。房价指数权重等参数设置还需进一步优化。

　　　报告认为，70个大中城市新建商品住宅价格整体仍处于上升态势，但上涨幅度持续缩小。预计5月前后70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌。只要能较好地督促各地加快落实调控政策，房价出现持续几个月的回落基本成定局。

　　　报告指出，3月份一线城市房价涨幅回落幅度最大，作为政策重点调控地区，调控效果正在显现。小户型新建商品住宅价格上涨幅度明显大于大户型。在各项政策的调控下，投资投机性需求多数被挤出市场，以刚性需求为主的中小户型相对乐观。