广州楼市首现量价齐跌 业界称房价未真正下降

　　3月一手房均价12859元/平方米

　　3月份是广州市新政落地运行首月，广州一手住宅均价降了。昨日广州市国土房管局发布了《2011年3月广州市10区房地产市场运行情况通报》，数据显示，上月广州一手住宅首度出现量价齐跌：签约面积再“跳水”超三成，为31.98万平方米；房价则出现了近半年最大的降幅，环比降8.2%，为12859元/平方米。

　　商品房预售大减近四成

　　临近五一黄金周，广州住宅楼市供应情况备受关注。昨日发布的报告显示，3月份广州市批准预售商品住宅1860套，同比减少48.02%，环比减少39.73%；面积20.09万平方米，同比减少44.63%，环比减少36.91%。从区域上看，越秀、荔湾、海珠和黄埔出现了零新预售的状况。

　　据了解，受限购政策影响，部分开发商调整了推货策略，由原先的以推住宅楼盘为主，转向推存货商铺等其他类型物业回笼资金。业界人士认为，在新政推出后，开发商通过减产来进行市场博弈是较为常见的。

　　此外，个别受新政影响的区域预售证发放也受到影响。据从化市相关部门人士表示，4月份该区域由于新政落地操作细则仍在研究中，也暂未发出预售证。

　　花都成交量抵中心六区

　　楼市调控初期，开发商吸金能力往往受限。3月份，广州全市10区新建商品房网上签约4832宗，同比增加3.4%，环比减少7.9%；网上签约面积44.30万平方米，同比减少1.7%，环比减少20.1%；网上签约金额64.85亿元，同比增加6.5%，环比减少22.6%。

　　3月份，全市10区新建商品住宅网上签约面积31.98万平方米，同比减少14.9%，环比减少31.6%。值得关注的是，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约9.99万平方米，同比减少46.9%，环比减少43.4%。

　　从区域上，花都和番禺网签量最大，两个区域总共网签18.67万平方米，已占全市总量的58%。其中，花都区网签量为9.92万平方米，约相当于中心六区总量。

　　房价现半年来最大降幅

　　值得关注的是，上月广州10区一手商品住宅网上签约均价12859元/平方米，同比下降1.5%，环比下降8.2%。近半年来，广州市一手住宅网签均价仅在今年1月份出现过下降，但降幅没有3月份大。3月的一手住宅均价也是近半年来的最低点。

　　从该区域上看，天河、越秀、荔湾和海珠四个区域仍保持均价2万元/平方米以上，南沙和花都是十区中均价仍未上万元/平方米的两个区域，为价格洼地。

　　报告显示，抽取2011年2月和2011年3月成交面积均大于4500平方米的14个典型楼盘的网上签约情况，有7个项目签约均价出现上升。

　　全国情况

　　3月46城市房价涨幅回落

　　信息时报讯记者 （张金娜） 国家统计局昨日公布全国70个大中城市住宅销售价格数据。3月份70个大中城市新建商品住宅，环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，比2月份增加了1个，同比涨幅回落的有46个城市，比2月增加了16个。3月份，同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加了2个。

　　一线城市3月份新建商品住宅涨幅走势，与2月份相比，北京、深圳持平，广州3月份新建商品住宅涨幅较2月份有所回落，涨幅从0.6%回落至0.3%。

　　房价方面，与去年同期相比，一线城市商品房价皆有不同程度的上升，其中北京涨幅最大，为6.2%，其次是深圳，为3.1%，广州、上海分别为2.7%和2.0%。

　　二手住宅方面，3月份70个大中城市中，环比价格下降的有16个城市，持平的有10个城市。与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比价格涨幅超过1.0%的城市有3个，比2月份减少了2个。

　　与去年同期相比，70个大中城市中，同比价格下降的有5个城市，涨幅回落的有45个城市，比上月增加了23个。3月份，同比涨幅在5%以内的有41个，比2月份增加了1个。

　　一线城市3月二手房价，同比皆有上涨的迹象，当中涨幅最大为深圳，达4.8%，其次是广州，涨幅为2.5%；与2月份相比，北京、广州3月份二手房价环比下降0.1%，0.5%，上海和深圳则微升0.4%、0.6%。

　　3月广州一手房成交情况

　　一手房价

　　每平方米12859元

　　比2月下跌8.2%

　　网签套数

　　4832宗

　　比2月下跌7.9%

　　网签面积

　　31.98万平方米

　　比2月下跌31.6%

　　3月国内一线城市二手房价同比

　　涨幅最大为深圳 4.8%

　　涨幅第二为广州 2.5%

　　3月国内一线城市二手房价环比

　　广州 下降0.5%

　　北京 下降0.1%

　　深圳 上升0.6%

　　上海 上升0.4%

　　分析

　　房价并未出现真正下降

　　虽然3月广州市一手住宅出现了半年来首次最大幅度的下降，不过有市民认为，并未见到个盘出现真正的房价松动。广州市房地产业界人士也分析，此次均价下降主要是成交结构性引起的。中心六区成交量大幅萎缩后，郊区四区成交量占比加大。其中，均价洼地花都区成为成交量冠军，更极大地拉低了全市均价。

　　中原地产项目部经理黄韬表示，成交量持续萎缩是正常的，但房价并没有真正下跌。从监测的情况看，个别楼盘房价甚至还出现了上涨，此次房价下跌是结构性下跌。他认为，广州楼市量跌价稳的局面将至少持续到今年6月份，过了6月份开发商如果挺不住才有可能会适度下调房价。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，一般情况下，需求不旺时可使用降价办法激活需求。但是，目前这种“有钱的被限制买房、没钱的难以贷款买房” 造成的成交量萎缩僵局，并非降价办法可以破解。今年房价走势更有可能趋于弹性向上，而非拐点向下。