以督查为契机楼市调控或再加码

　　自4月上旬开始，国务院派出8个督察组，对包括京沪在内的16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，预计整个督查工作将在4月20日左右结束，督查报告汇总后将上报国务院，并酌情对社会公布。据了解，这是历次楼市宏调以来，中央政府开展的

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　　近期不排除出台新机制

　　据各地住房城乡建设部门公布的房价调控目标中，大多数城市，主要以GDP和人均可支配收入涨幅为参照，忽视了“居民住房支付能力”这一指标。

　　此次督查显示出中央对各地此前阶段性调控力度空前加强。专家分析认为，以督查为契机，中央近期将会给地方政府加码，制定更严格的调控政策。据央视报道，国务院督查各地楼市调控政策的落实情况工作结束后，不排除专门针对已有省市调控政策的落实情况，出台新机制新方式新手段的可能。

　　广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为，如果房价平稳，未来的调控工作主要是巩固和落实新国八条政策，防止房价反弹。如果房价未下降却上涨，不仅要严厉执行新国八条政策，也将会对调控继续持续性，甚至会继续扩大房产税和土地增值税，以及限购等重新调整价格控制目标的城市。还可能进一步提高开发商的开发门槛，例如把房地产项目资本金上调35%，按照土地增值税最高点征收等新政策出台。

　　房企投机取巧变相降价

　　目前增城、从化打出了限价政策，受此压力，不少开发商采取了一些使楼价被降的做法。其中包括毛坯交楼，延迟高端产品上市等做法。专家指出，这种做法只是“策略性降价”。

　　有业内人士透露，目前开发商“变相”降价策略可分为三大类型，一是赠送型。比如在新项目上市前和推盘过程中，为吸引市场关注和刺激成交及打动购房者，开发商会送装修费、送物业管理费，甚至送宝石黄金等；二是票券型。比如在项目一期销售完成或者二期新产品上市时，为保持良好的销售率和资金回收速度及炒作热点，开发商会送出优惠券、团购券、购房券、现金券、消费券等；三是减免型。在购房者的购买力下降或者市场观望的情况下，开发商会采取下降购房门槛和帮助购房者购买等方式，比如毛坯交楼、垫首付、分期付款等。

　　天河某楼盘副总经理指出，直接降价是不理性的行为，开发商会受到多方的压力，特别是来自老业主的压力。而目前市场上一些送契税、送物业、毛坯交楼等手段其实也很实惠。这样一来不仅能够降低置业门槛，还能造成楼价总体下跌的现象。

　　影响

　　4月广州楼价或再微跌

　　2011年1月26日出台的“国八条”，从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控的紧箍咒，各地楼市交易量出现不同程度下跌，从而导致目前房价上涨趋势得到一定程度遏制。由于广州中心六区成交比例降低，加上外围区域均价出现结构性下调，导致全市均价出现轻微下降。显然，楼市的调控使城郊楼盘价格开始下降，但广州市中心房价依然坚挺。

　　谢逸枫表示，随着一系列需要明确的调控细则全部公布，部分刚需买家会停止观望而入市，4月整体均价也可能进一步下降。另外，由于开发商的融资环境恶劣，现金流呈现负数，这将迫使部分房子必须降价。种种因素叠加，最后形成的可能是价格的波动，因此，预计今年房价可控制10%下降的幅度。