压力测试楼价腰斩情形 内地银行或调低房贷占比

　　　【香港商报讯】中国银监会主席刘明康近日表示，要对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试。分析人士指出，这反映监管部门对于房地产风险采取了更审慎的态度，商业银行出于资金面紧缩和房贷风险的考虑，可能会调低房贷整体占比，而银监会是否会出台进一步紧缩房地产

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　　压力测试3种情境

　　有内地财经媒体报道，内地银行主管机关要求银行评估，假如房价惨跌5成，贷款人的还款能力。

　　报道中引述未具名银行人士表示，银行被要求针对上海、北京、深圳、广州、重庆、杭州以及南京等高风险城市，进行所谓的压力测试。报道中表示，压力测试情境有3种，包括房价重挫30%，而利率上扬27个基点，或房价惨跌40%，利率调高54个基点，以及房价腰斩，伴随利率上扬108个基点。

　　房贷不良率处低位

　　从已披露年报的上市银行2010年年报来看，银行个人住房贷款余额占其全部贷款余额基本在10%-20%，房地产开发贷款一般维持在5%-10%的水平，房地产相关贷款的不良率处于相对低位。尽管银行均表示房贷风险可控，但与2009年相比，2010年中行、工行、民生、兴业、农行和浦发房地产开发贷占总贷款占比分别上浮了0.64个、0.2个、2.21个、0.67个、0.7个和1.94个百分点。

　　在2010年银行年报业绩说明会上，工、农、中、建四大行高层均表示，房地产贷款不良率较低，整体质量可控。

　　是否紧缩看测试结果

　　中央财经大学教授郭田勇表示，房地产贷款在银行整体信贷占比超过20%以上，如果房价一旦出现下跌，对银行信贷资产质量、银行整体风险都会带来较大的影响，监管机构对此也比较重视。

　　郭田勇认为，「现在银行是否紧缩房贷发放主要是出于资金面的考虑，至于银监会会不会进一步紧缩房地产信贷政策，则要看此轮压力测试的结果。」

　　银监会则表示，房地产市场非理性因素依然存在，推动房地产市场泡沫积聚的因素还在增加。土地储备贷款和房地产开发贷款是风险防控的关键领域。