京沪杭楼市回暖调控面临大考

　　上周，中国指数研究院监测的全国35个城市中，量价齐升的城市达到17个，逼近半数之多。其中21个城市成交量环比上涨，26个城市均价环比上涨。其中，杭州、北京分别以91.61%和57.52%的环比涨幅领涨十大重点城市成交；而上海更是在成交涨幅超过30%的同时，创下了周均价破3万元/平方米的历史新高。（据4月26日《上海证券报》）

　　楼市调控最大的威胁在于经济增速下滑，一些人会借助经济增速下滑而要挟楼市调控，使其最终夭折，这已经屡屡得逞。而中国经济在痛苦转型期间，无论是调控使然或是其他因素，已经面临增速放缓迹象。在这种情况下，正在建设国际旅游岛的海南海口率先出招了，按照最新回应说法，要对出台不到两个月的限购令进行微调。话语未落，又传来京沪杭楼市集体上演强势回暖的消息。

　　刚刚结束督察回京的中央楼市调控督察组明确表示，楼市调控关乎全局，不能有丝毫放松；警告地方政府不要抱不切实际的幻想。从这个意义上说，京沪杭楼市集体上演强势回暖，不过是回光返照而已。

　　然而，根据当前宏观经济走势，特别是房地产走低对地方财政收入的影响，等于是在动地方政府的奶酪。在这个关键时刻，楼市调控政策的落实和执行都受到考验。比如，在上个世纪90年代在楼市泡沫上吃了大亏、摔了大跟头的海南已经好了伤疤忘了疼。