随着收益率走高、政策鼓励逐渐明朗,保险资金一改此前的静默,对介入保障房建设的热情如同当下的天气也在持续升温。
近期,保监会人士在上海陆家嘴金融论坛上对保障房政策的表态即年内将会出台保险资金投资保障房建设的相关规范性文件,在业界更是泛起了一池涟漪。
收益率变奏
“收益率曾是前期最大的坎”一位业内人士说,按照前期设想,政府初步提供的回报率约为3%-4%,而保险资金的诉求在6%-8%左右,这也是前期险资静默的原因。
从目前发行债权计划来看,险资投资保障房的预期收益率约为6%左右。“此收益率长远来看属于中等水平,作为一个类似于债券项目的投资,险资的热情还是在于分散风险。”一位保险负责投资的人士提醒说,目前是预期收益,具不确定性,除了要有好的评级和担保,保险机构还必须有专业的团队对项目进行跟踪、调研。
尤其在外界看来,保险资金与保障房工程建设珠联璧合,但是具体的收益率和细则尚需一事一议,这也是目前影响合作进程的关键因素。因此,有业内投资人士指出,从现阶段来看,保障房项目对保险资金来说是调料而非主食;短时间内资金可能不会大规模流入。
而除了希望在实施细则上有依有据,险资另一个期望就是能够出台一些优惠政策,比如税收减免等。首都经济贸易大学保险系教授虞国柱说,年收益率在6%左右的水平还是符合保险资金的收益要求。
“掘金”保障房?
如此收益率,在保障房市场尚无成熟商业模式可供借鉴的情况下,加之政策鼓励渐趋明朗,或多或少改变了保险资金最初的谨慎看法;遂显示出一些险资跑步前进的态势。“对保障房感兴趣的不光是保险大佬,就连一些合资保险也表现出极大的热情”,太保资产管理公司人士表示,因此,债权计划推出后很快超过募集数额。
据了解,太保资产上海的债权计划已经募集完毕,目前40亿元资金已经到账,但是尚未投入项目运营,其中太保资产占6成,为24亿元,其余由其他机构参与。
一家中型保险公司负责人告诉记者,由于目前启动的保障房项目尚处于试点,除了资金实力、投资经验、股东是否有政府背景也是关键,所以很多中小公司选择直接申购大公司发起的债权计划,以便少走弯路。
事实上,去年还在讨论保险资金参与的可行性,不到一年时间里,保险资金已经入场。在目前公开的项目中,排名前七的保险公司除了新华保险因为偿付能力不符合投资要求,其余公司都有了参与保障房的动作。
上述项目外,中国人寿、中国人保亦同北京、重庆等政府签订了合作意向,目标直指数量庞大的保障房市场。据悉,目前太保、平安等资产管理部门已经成立了专门的项目小组,负责跟踪保障房建设事宜,以及寻找投资项目。“我们选择项目的标准很高,如工程由中央或者地方政府牵头,政策导向明确,财政实力雄厚,能够保证资金安全。短期来看,项目主要在一线城市”,太保资产一负责人说。
从目前的投资版图来看,上海、北京、重庆一线城市成为险资首先涉猎的目标,但险资淘金保障房的大幕能否真正拉开,还取决于投资政策的明确。削足适履也好,未能看透政策创新动机也罢,风险可控前提下,保险资金需要真正的“松绑”。