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央视聚焦钱流:开发商曲线融资 高息民间借贷抬头

来源:中国经济网
2011年06月19日10:13
  联播头条,来关注房地产市场的最新数据。就在各方热议房价拐点是否就要到来的时候,今天上午,国家统计局发布了5月份全国70个大中城市房屋价格指数,数据显示,多个城市房价依然坚挺。其中50个大中城市房价环比仍然是出现上涨。来了解一下具体的信息。

  在70个大中城市新建商品房价格指数中,环比下降的城市有9个,分别是天津、合肥、福州、北海、岳阳、赣州、九江、安庆、无锡,降幅在0.1%到0.6%不等,持平的城市有11个,相比而言,大部分城市房价环比都保持了增长势头,其中二三线城市湖北宜昌和广东韶关成为领军者,涨幅达到0.6%,而沈阳、长沙、乌鲁木齐、惠州等城市的涨幅也超过0.5%。同比来看,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,分别是杭州、三亚、南充,其中,杭州降幅最大,达到1%,5月份,同比涨幅在5%以内的城市有36个,比4月份增加了7个。

  聚焦“钱流”

  北京上海等一线城市房价依然坚挺


  从刚才的数据中我们看到,大中城市房价仍然是涨的多,跌的少。这一趋势在大城市表现得最为明显,北京、上海这些一线城市向来有楼市风向标之称,大家关注度也是最高的,不过,从国家统计局的数据中可以看出来,虽然这些城市楼市成交量持续低迷,但房价根本没有下降的迹象。

  和上月相比,北京,上海,广州深圳依然延续了上涨势头,其中北京、上海环比涨幅分别为 0.2%,广州深圳分别上涨0.3%和0.4%,同比来看,北京上海、广州、深圳上涨幅度分别达到2.6%,1.6%,5.1%和3.8%。专家说一线楼市房价上涨和成交量的低迷的反差有多种因素构成,以北京为例,高档楼盘的价格是助推房价上涨的直接因素,但是限购政策又控制了楼市成交,因此,未来楼市拐点何时出现还是一个不确定因素。不过,在国家政策的强力助推下,房价稳中有降是总趋势。

  中国房地产学会副会长陈国强:房价走势

  应该还会延续这样的一个轨迹了,就是房价出现调整啊,或者出现持平稳中有降这样城市这个数量,它会继续增加。但是这个我们如果用拐点来描述的话,恐怕不一定很准确。毕竟全国不同的区域市场,它这个情况差异比较大。

  此前市场认为,5、6月份楼市将出现拐点,对此,一些专家提醒,目前影响房地产市场的不确定因素很多,究竟何时出现楼市拐点还是一个未知数,但不排除国家进一步调控政策的出台。

  聚焦“钱流”

  广州:租赁市场放盘剧增高端物业也抢手


  在这些红火的数字之后,房地产买方市场的现实就是,房价继续坚挺,不少想买房的人再次陷入观望,改善型需求的买房人也只好先租个大房子过渡。在广州,租赁市场放盘剧增,高端房源也成为抢手货。

  尽管5月份广州十区一手住宅均价出现下降,但市中心六区和城郊四区的房价环比却均有所上升。中心六区一手住宅均价20989元/平方米,环比上升了3.8%;城郊四区一手住宅均价9245元/平方米,环比上升3.7%。高企的房价再加上房贷紧张,更多的目光转向租赁市场,让本是淡季的5、6月份,租赁十分旺盛。

  物业公司营业经理林成超(粤):

  很多业主不愿意降价

  而且和买家还价幅度有一定差距

  所以转成租多一些

  荔湾区相比较之前租赁成交的宗数有20%-30%增幅

  记者张丹:

  作为荔湾区的豪宅楼盘之一的逸翠湾

  收楼才一年多的时间

  目前已经放租的楼盘就超过一成

  达到150多套而且还陆续有业主选择放租

  货源十分充足

  由于限购的原因,推动租赁市场火热的大部分是想改善环境而又没资格买楼的市民,因此承租的中高端的物业多了,且价格也在高位徘徊。

  物业公司营业经理单伟欣(粤):

  像这间两房单位租金要4500元

  像三房的要6000-8000元都会有

  甚至望江的东南向那些过万都有存在

  租客黄小姐(普):我现在住的房子房间比较大但楼比较旧

  买的话现在资金不是很够但又想给家人一个比较舒适的环境

  所以先暂时租着新的过渡一下

  业内人士认为,下半年广州楼市供应量大,全新货量就达3.9万套,而且是密集供应,届时势必竞争激烈,市中心一二手房价也会略有下降。

  聚焦“钱流”

  开发商曲线融资高息民间借贷抬头


  一方面是开发商死扛不肯降价,一方面银行贷款收紧,开发商也面临钱荒,资金链很紧张。为了缓解资金吃紧的局面,一些开发商只好曲线融资,转向民间借贷,我们都知道民间借贷是高息贷款,但是对于开发商来说,这也是无奈的选择,就好像一个人口渴难耐到处找水被拒,最后有人肯卖水给你,100元钱一瓶,为了活命也只好咬牙买了。民间借贷就是这样一瓶昂贵的矿泉水。

  参会投资机构:找这种水喝的有三种人,第一种人企业周转非常困难,经营很困难,连生存都很困难的,就喝这个水,喝这个毒药,毒药也要喝,不喝不能生存。第二发展很迫切,工程很需要,比如说三十层的楼要封顶了,非常需要资金,没有资金楼封不了顶,钱还不了,代价更高,所以它只好去借钱。第三种赌博心理,他先借这个钱,赚了钱再还,他是赌博心理。无奈的人采取借这个钱。

  记者从天津融洽会上了解到,选择民间借贷的不仅是中小企业,目前房地产开发商的日子也不好过,受银根紧缩等综合性政策影响,开发商的资金链越绷越紧,过去帝王身价的开发商们也面临前所未有的资金压力。一些开发商向记者反映,目前开发商从民间借贷的年息大部分在25%~30%左右,高达70%左右的年息,或者5%~6%的月息,虽然贷款利率非常高,但在利益的驱动下,开放商也只好降低身份群球民间借贷,以缓解钱紧窘境。

  参会投资机构:现在房地产企业缺钱三万个亿都不止,我现在天天碰到这样的企业,大企业,中国最大,顶级排名前十名的企业,到处都在找钱,银行门一封,他没地方了,只好到社会上去找资金。……他们以前发展靠银行关系拿到钱,现在拿不到了,很困难。

  参会投资机构:房地产行业受到国家很大的调控,出现财务困难,又有预期的利益期待,它可能去做这个民间借贷资本,国家对它进行调控的时候,它有可能寻求民间资本。

  聚焦“钱流”炒币

  80版贰角硬币暴涨15万倍纯属炒作


  最近,“一枚疯狂的硬币”的消息被网友们广泛转发。这条微博由某网站所发,全文是“快去翻翻家里的抽屉,看看有没有这样的硬币,一枚顶俺们老百姓一年的工资呢”。就是这样一条普通的转让信息,经过网友的多次转发后,燃起了普通投资者发财的希望。2角变3万,价值翻了15万倍,果真如此吗?我们来看记者的调查。

  记者在淘宝网上搜索“贰角硬币”几个字,就出现了几百个相关产品。然而记者发现,目前炒得最火的80版贰角硬币价格却是参差不齐,有的卖一两百,有的卖七八千,最高的标价三万多元。记者先给标价两三万元的四五家商铺拨打了几个电话,要么是无法接通,要么是已停机,最后只有一个人接听了电话。

  网店卖家

  问:你家卖多少钱?

  答:我家卖3万。

  问:3万啊?为什么这么贵啊,因为我在网上查的有卖一两百的。

  答:一两百假的吧?

  问:现在值3万块钱吗?

  答:我不是搞收藏的,因为我看报纸上,说80年的两毛钱值3万,我就挂了个3万,我现在家里有一颗。

  问:现在有人找你咨询来买吗?

  答:没有,我就这样挂挂的。

  记者发现,虽然很多网店的80版贰角硬币标价高达两三万元,但是近一个月却没有一笔成交记录,基本处于有价无市的局面。记者随后又拨打了几个标价几百元的店铺。大多数店主都表示,最近贰角硬币在的确一直在涨价,几乎每天都有人购买,但是并非网上热炒的暴涨15万倍。

  网店卖家

  记者问:

  80年的品相好点的,现在卖多少钱?

  答:我的价格不是很高,基本上在170到200块之间吧。

  问:最近这个价钱有涨吗?

  答:涨了几十块应该有的

  问:多长时间之内涨的?

  答:这一两个月之间,这个还是比较好卖的。

  问:那别人家那些那么贵的是为什么呀?

  答:那就不好说了。有的可能是吸引别人的眼球吧。

  网店卖家:

  记者问:80年你有几枚呀?

  答:我现在还有六七枚吧。

  问:都多少钱?

  答:570一枚。

  问:你最近卖了多少了?

  答:最近一周也卖出了一二十个。

  问:这个价钱最近涨了有多少?是不是最近涨得特别快呀?

  答:从今年年初到现在涨了有300块钱了。去年年底的时候只有200多块钱一枚,这种东西。

  问:那你觉得以后能涨到多少钱啊?

  答:这个没什么说的,如果说按照其他几枚纪念币和它同等发行量的来分析的话,在两年之内,这样的东西至少要涨到1千5左右的。

  专家介绍,贰角硬币只在1980年到1986年发行过,2001年7月1日起正式停止流通。其中,80年和81年发行了30万套,82年就减少到5000套,而86年更少,只有660套。由于比较稀缺,所以86版的贰角硬币一枚就能卖到几万元,82年的也要几千元。但是80版和81版的贰角硬币普通品相的也就在一百多元,品相好的千元左右。专家提醒,退出流通领域的钱币因为其本身的稀缺性,身价确实会有一定的上涨空间,不过网上热炒的暴涨到3万元一定是炒作,普通市民千万不要盲目跟进。

  聚焦“钱流”炒币

  一年暴涨一倍人民币收藏市场火爆


  通胀时期物价的提升使很多市民觉得钱越来越不值钱,可是令人感到诧异的是跷跷板另一头的人民币本身却越来越值钱了。不只是硬币在疯狂,纸币高烧也持续不下。第一套到第四套人民币最近几年的价格都可以用暴涨来形容,继续看记者的调查。

  记者来到了北京的报国寺收藏品市场,前来淘币和咨询的人不在少数。几乎每家店铺每隔十几分钟都有人前来询问人民币收藏的相关情况。一位不愿意透露姓名的80后投资客告诉记者,他以前完全不懂投资,现在开始投资人民币了。一套面值只有18元8角8分的10张第三版人民币小全套,她今年年初花1500多元买的,如今这样的“小全套”已经涨到2300元,三个多月就上涨了50%。而这还只是普通的第三版人民币。这家店铺的经营者姓牛,经营各年代的货币已经很多年了,他告诉我们,今年年初以来从第一套到第四套人民币一直在涨价。比如第一套人民币中最高档的十二珍品,由于数量非常少,从年初到现在已经大涨了一倍多。

  答:单张肯定是那几张好的,少数民族的。

  问:哪种?

  答:12珍。

  问:哪年的?

  答:12珍,51年发行的。

  问:多少钱了现在?

  答:一张一百多、两百万吧。

  问:原来呢?今年初?

  答:八九十万。

  问:现在二百万,这是涨得比较快的是吧?

  问:你这儿有吗?

  答:我这儿没有。

  问:是都卖完了还是?

  答:都卖完了。

  记者了解到,已经退出流通领域多年的第一版、第二版人民币,价格早就高得令人咋舌。从今年年初至今,第一版人民币包括62种版别的大全套,9品至全新品相,如今在市场上的叫价已到了500万元以上,相比今年年初的320万,半年就上涨了56%。此外,第二版人民币从今年3月的28万左右上涨到现在的35万元;第三版人民币“大全套”则涨至7.58万元左右,去年其价格为4.3万元,涨幅高达76%。第三套背绿1角、枣红1角等几款枣红、背绿人民币今年的涨幅更大,接近翻番,品相好的价值甚至能达到8000元,是原价值的八万倍,被称为钞王。

  钱币馆馆长王说,这个枣红为什么现在存世量相对而言比较少,它这个纸张是苏联的钞票纸,特一号印抄纸,上面带这个(12:28)水印的,这是苏联版的纸,这种和这个背绿这两个现在存世量相对而言少一些。

  除此之外,我国在2000年和2005年正规发行的收藏用四联体以及八联体人民币涨幅也很大。比如1元四联体原价18元,现在已经涨到了2200元;2元和5元的原价36元,现在涨到了3800元;包含1分、2分、5分的八联体原价7角2分,现在已经涨到了2200元。
(责任编辑:王洪宁)
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