央视聚焦钱流：开发商曲线融资 高息民间借贷抬头

　　联播头条，来关注房地产市场的最新数据。就在各方热议房价拐点是否就要到来的时候，今天上午，国家统计局发布了5月份全国70个大中城市房屋价格指数，数据显示，多个城市房价依然坚挺。其中50个大中城市房价环比仍然是出现上涨。来了解一下具体的信息。

　　在70个大中城市新建商品房价格指数中，环比下降的城市有9个，分别是天津、合肥、福州、北海、岳阳、赣州、九江、安庆、无锡，降幅在0.1%到0.6%不等，持平的城市有11个，相比而言，大部分城市房价环比都保持了增长势头，其中二三线城市湖北宜昌和广东韶关成为领军者，涨幅达到0.6%，而沈阳、长沙、乌鲁木齐、惠州等城市的涨幅也超过0.5%。同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，分别是杭州、三亚、南充，其中，杭州降幅最大，达到1%，5月份，同比涨幅在5%以内的城市有36个，比4月份增加了7个。

　　聚焦“钱流”

　　北京上海等一线城市房价依然坚挺

　　从刚才的数据中我们看到，大中城市房价仍然是涨的多，跌的少。这一趋势在大城市表现得最为明显，北京、上海这些一线城市向来有楼市风向标之称，大家关注度也是最高的，不过，从国家统计局的数据中可以看出来，虽然这些城市楼市成交量持续低迷，但房价根本没有下降的迹象。

　　和上月相比，北京，上海，广州深圳依然延续了上涨势头，其中北京、上海环比涨幅分别为 0.2%，广州深圳分别上涨0.3%和0.4%，同比来看，北京上海、广州、深圳上涨幅度分别达到2.6%，1.6%，5.1%和3.8%。专家说一线楼市房价上涨和成交量的低迷的反差有多种因素构成，以北京为例，高档楼盘的价格是助推房价上涨的直接因素，但是限购政策又控制了楼市成交，因此，未来楼市拐点何时出现还是一个不确定因素。不过，在国家政策的强力助推下，房价稳中有降是总趋势。

　　中国房地产学会副会长陈国强：房价走势

　　应该还会延续这样的一个轨迹了，就是房价出现调整啊，或者出现持平稳中有降这样城市这个数量，它会继续增加。但是这个我们如果用拐点来描述的话，恐怕不一定很准确。毕竟全国不同的区域市场，它这个情况差异比较大。

　　此前市场认为，5、6月份楼市将出现拐点，对此，一些专家提醒，目前影响房地产市场的不确定因素很多，究竟何时出现楼市拐点还是一个未知数，但不排除国家进一步调控政策的出台。

　　聚焦“钱流”

　　广州：租赁市场放盘剧增高端物业也抢手

　　在这些红火的数字之后，房地产买方市场的现实就是，房价继续坚挺，不少想买房的人再次陷入观望，改善型需求的买房人也只好先租个大房子过渡。在广州，租赁市场放盘剧增，高端房源也成为抢手货。

　　尽管5月份广州十区一手住宅均价出现下降，但市中心六区和城郊四区的房价环比却均有所上升。中心六区一手住宅均价20989元/平方米，环比上升了3.8%；城郊四区一手住宅均价9245元/平方米，环比上升3.7%。高企的房价再加上房贷紧张，更多的目光转向租赁市场，让本是淡季的5、6月份，租赁十分旺盛。

　　物业公司营业经理林成超(粤)：

　　很多业主不愿意降价

　　而且和买家还价幅度有一定差距

　　所以转成租多一些

　　荔湾区相比较之前租赁成交的宗数有20%-30%增幅

　　记者张丹：

　　作为荔湾区的豪宅楼盘之一的逸翠湾

　　收楼才一年多的时间

　　目前已经放租的楼盘就超过一成

　　达到150多套而且还陆续有业主选择放租

　　货源十分充足

　　由于限购的原因，推动租赁市场火热的大部分是想改善环境而又没资格买楼的市民，因此承租的中高端的物业多了，且价格也在高位徘徊。

　　物业公司营业经理单伟欣(粤)：

　　像这间两房单位租金要4500元

　　像三房的要6000-8000元都会有

　　甚至望江的东南向那些过万都有存在

　　租客黄小姐(普)：我现在住的房子房间比较大但楼比较旧

　　买的话现在资金不是很够但又想给家人一个比较舒适的环境

　　所以先暂时租着新的过渡一下

　　业内人士认为，下半年广州楼市供应量大，全新货量就达3.9万套，而且是密集供应，届时势必竞争激烈，市中心一二手房价也会略有下降。

　　聚焦“钱流”

　　开发商曲线融资高息民间借贷抬头

　　一方面是开发商死扛不肯降价，一方面银行贷款收紧，开发商也面临钱荒，资金链很紧张。为了缓解资金吃紧的局面，一些开发商只好曲线融资，转向民间借贷，我们都知道民间借贷是高息贷款，但是对于开发商来说，这也是无奈的选择，就好像一个人口渴难耐到处找水被拒，最后有人肯卖水给你，100元钱一瓶，为了活命也只好咬牙买了。民间借贷就是这样一瓶昂贵的矿泉水。

　　参会投资机构：找这种水喝的有三种人，第一种人企业周转非常困难，经营很困难，连生存都很困难的，就喝这个水，喝这个毒药，毒药也要喝，不喝不能生存。第二发展很迫切，工程很需要，比如说三十层的楼要封顶了，非常需要资金，没有资金楼封不了顶，钱还不了，代价更高，所以它只好去借钱。第三种赌博心理，他先借这个钱，赚了钱再还，他是赌博心理。无奈的人采取借这个钱。

　　记者从天津融洽会上了解到，选择民间借贷的不仅是中小企业，目前房地产开发商的日子也不好过，受银根紧缩等综合性政策影响，开发商的资金链越绷越紧，过去帝王身价的开发商们也面临前所未有的资金压力。一些开发商向记者反映，目前开发商从民间借贷的年息大部分在25%~30%左右，高达70%左右的年息，或者5%~6%的月息，虽然贷款利率非常高，但在利益的驱动下，开放商也只好降低身份群球民间借贷，以缓解钱紧窘境。

　　参会投资机构：现在房地产企业缺钱三万个亿都不止，我现在天天碰到这样的企业，大企业，中国最大，顶级排名前十名的企业，到处都在找钱，银行门一封，他没地方了，只好到社会上去找资金。……他们以前发展靠银行关系拿到钱，现在拿不到了，很困难。

　　参会投资机构：房地产行业受到国家很大的调控，出现财务困难，又有预期的利益期待，它可能去做这个民间借贷资本，国家对它进行调控的时候，它有可能寻求民间资本。

　　聚焦“钱流”炒币

　　80版贰角硬币暴涨15万倍纯属炒作

　　最近，“一枚疯狂的硬币”的消息被网友们广泛转发。这条微博由某网站所发，全文是“快去翻翻家里的抽屉，看看有没有这样的硬币，一枚顶俺们老百姓一年的工资呢”。就是这样一条普通的转让信息，经过网友的多次转发后，燃起了普通投资者发财的希望。2角变3万，价值翻了15万倍，果真如此吗？我们来看记者的调查。

　　记者在淘宝网上搜索“贰角硬币”几个字，就出现了几百个相关产品。然而记者发现，目前炒得最火的80版贰角硬币价格却是参差不齐，有的卖一两百，有的卖七八千，最高的标价三万多元。记者先给标价两三万元的四五家商铺拨打了几个电话，要么是无法接通，要么是已停机，最后只有一个人接听了电话。

　　网店卖家

　　问：你家卖多少钱？

　　答：我家卖3万。

　　问：3万啊？为什么这么贵啊，因为我在网上查的有卖一两百的。

　　答：一两百假的吧？

　　问：现在值3万块钱吗？

　　答：我不是搞收藏的，因为我看报纸上，说80年的两毛钱值3万，我就挂了个3万，我现在家里有一颗。

　　问：现在有人找你咨询来买吗？

　　答：没有，我就这样挂挂的。

　　记者发现，虽然很多网店的80版贰角硬币标价高达两三万元，但是近一个月却没有一笔成交记录，基本处于有价无市的局面。记者随后又拨打了几个标价几百元的店铺。大多数店主都表示，最近贰角硬币在的确一直在涨价，几乎每天都有人购买，但是并非网上热炒的暴涨15万倍。

　　网店卖家

　　记者问：

　　80年的品相好点的，现在卖多少钱？

　　答：我的价格不是很高，基本上在170到200块之间吧。

　　问：最近这个价钱有涨吗？

　　答：涨了几十块应该有的

　　问：多长时间之内涨的？

　　答：这一两个月之间，这个还是比较好卖的。

　　问：那别人家那些那么贵的是为什么呀？

　　答：那就不好说了。有的可能是吸引别人的眼球吧。

　　网店卖家：

　　记者问：80年你有几枚呀？

　　答：我现在还有六七枚吧。

　　问：都多少钱？

　　答：570一枚。

　　问：你最近卖了多少了？

　　答：最近一周也卖出了一二十个。

　　问：这个价钱最近涨了有多少？是不是最近涨得特别快呀？

　　答：从今年年初到现在涨了有300块钱了。去年年底的时候只有200多块钱一枚，这种东西。

　　问：那你觉得以后能涨到多少钱啊？

　　答：这个没什么说的，如果说按照其他几枚纪念币和它同等发行量的来分析的话，在两年之内，这样的东西至少要涨到1千5左右的。

　　专家介绍，贰角硬币只在1980年到1986年发行过，2001年7月1日起正式停止流通。其中，80年和81年发行了30万套，82年就减少到5000套，而86年更少，只有660套。由于比较稀缺，所以86版的贰角硬币一枚就能卖到几万元，82年的也要几千元。但是80版和81版的贰角硬币普通品相的也就在一百多元，品相好的千元左右。专家提醒，退出流通领域的钱币因为其本身的稀缺性，身价确实会有一定的上涨空间，不过网上热炒的暴涨到3万元一定是炒作，普通市民千万不要盲目跟进。

　　聚焦“钱流”炒币

　　一年暴涨一倍人民币收藏市场火爆

　　通胀时期物价的提升使很多市民觉得钱越来越不值钱，可是令人感到诧异的是跷跷板另一头的人民币本身却越来越值钱了。不只是硬币在疯狂，纸币高烧也持续不下。第一套到第四套人民币最近几年的价格都可以用暴涨来形容，继续看记者的调查。

　　记者来到了北京的报国寺收藏品市场，前来淘币和咨询的人不在少数。几乎每家店铺每隔十几分钟都有人前来询问人民币收藏的相关情况。一位不愿意透露姓名的80后投资客告诉记者，他以前完全不懂投资，现在开始投资人民币了。一套面值只有18元8角8分的10张第三版人民币小全套，她今年年初花1500多元买的，如今这样的“小全套”已经涨到2300元，三个多月就上涨了50%。而这还只是普通的第三版人民币。这家店铺的经营者姓牛，经营各年代的货币已经很多年了，他告诉我们，今年年初以来从第一套到第四套人民币一直在涨价。比如第一套人民币中最高档的十二珍品，由于数量非常少，从年初到现在已经大涨了一倍多。

　　答：单张肯定是那几张好的，少数民族的。

　　问：哪种？

　　答：12珍。

　　问：哪年的？

　　答：12珍，51年发行的。

　　问：多少钱了现在？

　　答：一张一百多、两百万吧。

　　问：原来呢？今年初？

　　答：八九十万。

　　问：现在二百万，这是涨得比较快的是吧？

　　问：你这儿有吗？

　　答：我这儿没有。

　　问：是都卖完了还是？

　　答：都卖完了。

　　记者了解到，已经退出流通领域多年的第一版、第二版人民币，价格早就高得令人咋舌。从今年年初至今，第一版人民币包括62种版别的大全套，9品至全新品相，如今在市场上的叫价已到了500万元以上，相比今年年初的320万，半年就上涨了56%。此外，第二版人民币从今年3月的28万左右上涨到现在的35万元；第三版人民币“大全套”则涨至7.58万元左右，去年其价格为4.3万元，涨幅高达76%。第三套背绿1角、枣红1角等几款枣红、背绿人民币今年的涨幅更大，接近翻番，品相好的价值甚至能达到8000元，是原价值的八万倍，被称为钞王。

　　钱币馆馆长王说，这个枣红为什么现在存世量相对而言比较少，它这个纸张是苏联的钞票纸，特一号印抄纸，上面带这个(12：28)水印的，这是苏联版的纸，这种和这个背绿这两个现在存世量相对而言少一些。

　　除此之外，我国在2000年和2005年正规发行的收藏用四联体以及八联体人民币涨幅也很大。比如1元四联体原价18元，现在已经涨到了2200元；2元和5元的原价36元，现在涨到了3800元；包含1分、2分、5分的八联体原价7角2分，现在已经涨到了2200元。