中信CBD地块投标被认定无效 Z11地块将重新入市

　　CBD核心区9宗地招标结果昨公布，Z11地块流标，其唯一投标主体报价和底价一致。

　　Z11地块流标和投标当天，报价与底价一致无关，而是评标专家认为，中信银行股份有限公司和中国中信集团公司投标联合体的投标文件中，有关内容违反了《中华人民共 和国商业银行法》的规定，即商业银行不能从事房地产开发，因被确定为无效投标。”

　　备受关注的北京CBD核心区9宗地块招标结果昨天公布，9宗地块中8宗地块成交，其中的6宗地以最低报价成交，而Z11地块则因中信银行股份有限公司和中国中信集团公司投标联合体投标文件中的有关内容违反了《中华人民共和国商业银行法》的规定而被确定为无效投标，按流标处理。市土地中心相关负责人表示，近期，Z11地块将尽快上市再出让，而招标规则的投标门槛还是必须参加过第一轮规划方案投标。

　　7月6日上午，CBD核心区Z8地块等9宗地块按期进行了开标活动。该9宗地中Z8—Z13地块等6宗土地的招标为第二阶段综合内容投标，第一阶段的投标得分将带入第二阶段招标中，即只有参加了去年第一阶段规划方案投标的投标主体才有资格参加投标；而 Z1a、Z2a、Z2b地块则是直接进入综合内容的招标，没有投标门槛。

　　当天上午，中信集团、招商银行、安邦保险、阳光财产保险、中国投资以及中信地产、万科、万通、SOHO中国等地产商都出现在招标现场。因Z8—Z13地块等6宗地块的投标有必须参加过第一阶段方案规划投标这一门槛，因此，40多家企业组成的不同联合体进行投标成了当天投标现场的最大特点。

　　从市土地中心公布的招标结果看，此次成交的8宗地块，平均溢价率也仅为38%，平均楼面价为21015元，仅较首批CBD土地平均楼面价上涨7.6%。其中最高楼面价为23000元，较第一批CBD土地最高楼面价上涨7.5%。而值得关注的是，8宗成交地块中，有6宗土地以最低报价成交。7月6日投标当天曾对Z1a、Z2a、Z2b三块地均报出最高价的SOHO中国“颗粒无收”，以失利告终。

　　有意思的是，Z11地块在招标结果公布后，和开标当天一样，再次成为备受关注的“明星”。开标当天，Z11地块因为唯一的投标主体中信银行和中信集团联合体25.23亿元的报价和底价一致，而备受关注。而昨天，该地块因为市土地中心宣布“因其投标文件中的有关内容违反了《中华人民共和国商业银行法》的规定，被确定为无效投标，按流标处理”。

　　“Z11地块流标和投标当天，报价与底价一致无关，而是评标专家认为，中信银行股份有限公司和中国中信集团公司投标联合体的投标文件中，有关内容违反了《中华人民共和国商业银行法》的规定，即商业银行不能从事房地产开发，因被确定为无效投标。”昨天，市土地中心相关负责人表示，他强调，近期，中心将组织该地块再次上市，投标规则不变，即投标人必须是参加过第一轮方案投标的企业或主体。

　　“根据《中华人民共和国商业银行法》的规定，银行确实不能从事房地产开发行业，因此，Z11的流标恰恰说明了评标专家在评标过程中的公平性。”昨天，多位相关业内人士表示。

　　CBD核心地区9宗地块成交情况

　　地块 成交价 楼面价 溢价率 受让单位

　　Z8地块 288000 19200 32.40% 中国投资有限责任公司和中国中信集团公司投标联合体

　　Z9地块 229200 19100 1.60% 安邦人寿保险股份有限公司和北京涛力投资管理有限公司投标联合体

　　Z10地块 345000 23000 50.50% 北大方正集团有限公司、联通租赁集团有限公司、安邦财产保险股份有限公司和中国中信集团公司投标联合体

　　Z11地块 流标

　　Z12地块 308000 22000 46.70% 泰康人寿保险股份有限公司、中信房地产股份有限公司、和协海峡信用担保有限公司和中国中信集团公司投标联合体

　　Z13地块 265628 22135.67 52.70% 国寿投资控股有限公司、中国人寿资产管理有限公司、北京万洋世纪创业投资管理有限公司和北京万通地产股份有限公司投标联合体

　　Z1a地块 120100 20016.67 38% 中国国际期货有限公司

　　Z2a地块 187200 20800 43.40% 阳光财产保险股份有限公司、阳光人寿保险股份有限公司和阳光保险集团股份有限公司投标联合体

　　Z2b地块 253320 21110 45.60% 三星生命保险株式会社和三星物产株式会社投标联合体 (来源：北京青年报)