江苏外资房企破产纠纷 清算一年无果

　　这家江苏金坛的外资房企自2010年4月底被当地法院裁定宣告破产清算至今，已经一年有余，而当地有关部门牵头主导的清算小组工作，相关的债权债务却依然没有彻底解决，反而随着相关资产的进一步处置，新的争议又起。（详见本报2010年10月28日、11月18日《外资房企江苏破 产纠纷疑云》系列报道）

　　记者最近获得一封署名为金坛奥金房地产开发有限公司（破产房企，以下简称“奥金房地产”）公司董事长冯永俊的《陈情信》。冯永俊在信中表示“本人坚持，公司的资产和负债应该得到一个公平公正的处理，还企业公道并还给债权人公平”，他同时质疑金坛当地政府的相关处理，称“或衍生新的债务问题”。

　　奥金房地产曾经的债权人（现应为准业主）孙集英方面告诉本报记者，是通过商界知名人士作为中间人发表上述信件。而目前，孙集英方面涉及该案的已预售登记的68套商品房的权属纠纷，依然未能获得妥善解决。

　　冯永俊突然出现并表示与债权人一条战线的姿态，将矛头指向地方政府，让这起房企破产纠纷更扑朔迷离。

　　怪象：债权债务人一条战线

　　冯永俊，泰国籍华人。奥金房地产于2005年1月11日由奥亚国际投资（香港）有限公司出资设立，并经常州市工商行政管理局核准登记的外商独资企业。

　　2010年6月8日，《金坛奥金房地产开发有限公司破产文书》正式刊登，宣告了奥金房地产破产，该文书称破产原因为：2006年6月，奥金房地产开发金坛美丽华公寓，因经营管理不善，高息融资，且其关联企业因开发需要，占用奥金房地产资金达6000万元，致使该公司资金链断裂，其所开发的美丽华公寓不能如期交付，且不能清偿到期债务。

　　冯永俊在信中称，“2009年10月，我们投资兴建的小区公寓，只剩绿化工程即可完工交屋，就差不到1000万元资金，地方政府一再要求企业再拿出500万现金，政府就可以主持工作，让房地产公司继续运营……本人变卖所有资产，包括汽车房产，缴交500万元给政府，结果却是政府……改口要3000万才能帮助企业渡难关。至今他们代收的500万元现金还在金坛开发区的债务上，一分未有用于抢救房地产公司上。”他认为，压垮企业最后的一根稻草，不是贷款银行或债权人，而是上述情况。

　　冯续指，在2010年5月对企业第一次的拍卖会议中，10万平方米美丽华公寓在物价局的鉴定价是每平方米3100元，获核定的起拍价是每平方米2800元，“为什么在当次的拍卖会中，负责执行拍卖的常州中天公司竟然以每平方米1200元价格拍出？”

　　冯在信中披露，2010年5月，地方政府拍卖已经封顶且耗资1.5亿元的10万平方米美丽华公寓时，金坛地区房地产市价已是每平方米5000元，拍卖成交价显然过低。

　　金坛法院裁定宣告债务人奥金房地产破产清算的依据是，经金坛金信会计师事务所审计，截至2009年11月30日金坛奥金房地产开发有限公司账面资产总额为196694095.86元，负债总额为215091532.81元，所有者权益为-18397436.95元。债务人金坛奥金房地产开发有限公司因经营管理不善，不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务，完全具备《中华人民共和国企业破产法》第二条第一款之规定的条件，应当宣告其破产清算。

　　对比，冯在信中明确表示，“本人请求各级领导同意，企业现有资产包括养殖场土地、酒店及桑拿、中央政府批准的全国特许养殖及屠宰牌照。初估资债可以相抵，分别以143亩土地约值3000万；银行评估酒店及桑拿约值一亿一千多万；市值约3000万-5000万元的全国特许养殖及屠宰牌照，本人积极配合评估和收购，务期在最短的时间内，给债权人一个满意的答复。”

　　据此，冯坚称将会负起一切的责任，欠款也一定全数还清，但要求对相关公司的资产企业自行处理。

　　争议破产公司资产权属

　　截至记者发稿，未能与冯永俊取得直接联系。据孙集英方面表示，上述信件来源真实，是冯永俊通过中间人士梁马利转发，“许多债权人和相关政府部门负责人都已收到该信件”。公开资料显示，梁马利是台湾电视购物龙头东森得易购（EHS）董事长，商界名流，本报记者于2011年7月20日与梁取得联系，并获其对上述情况的确认表态。

　　另一方面，奥金房地产破产资产拍卖的受让方是虹亚房产，后者于2010年5月19日竞得的相关标的包括：美丽华公寓324套住宅商品房（尚未完全竣工），建筑面积48765.75平方米；以及国有出让商业、住宅用土地使用权面积6248平方米。在竞拍之后不久，虹亚房产继续对外销售上述房产，目前几近售罄。

　　新问题也随着虹亚再售房产的举措产生，并让相关权属争议升级。

　　其中，孙集英已预告登记的68套房源也在销售之列，且已大部分出售。据了解，该小区已于去年底交房，大产证已经办理，小业主于2011年7月初开始陆续办理产权证。

　　“孙集英已预告登记的68套房源，不可能由另外的小业主办理产权证，也不可能办出来。”孙集英方面律师称。《房屋登记管理办法》第六十八条：预告登记后，未经预告登记权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

　　2011年7月7日，孙集英方面向金坛市房地产管理处递交了这68套商品房及68个地下车位的“办理房屋产权初始登记的申请书”。

　　同时，浙江省湖州市中级人民法院也向金坛市房地产受理中心发出了“协助执行通知书”，明确提出将相应房产的所有权登记在孙集英名下。“截至目前，对申请书和法院的协助执行通知书，上述金坛市房地产管理相关部门尚未作出任何回应，更未同意我们办理房屋产权手续。”孙集英方面告诉本报。

　　孙方面向金坛市有关部门提出的具体方案是：虹亚公司按当前市场价5200元每平方米补交68套房屋的差价，清算小组则按4500元每平方米价格向孙支付该68套房屋的折价款，然后由孙到房管部门办理注销68套房屋的预告登记。目前该方案也未能得到回应和认同。

　　另据本报了解，孙集英方面68套房屋产权在破产清算过程中出现的上述复杂权属争议，还只是冰山一角。

　　该破产案的债权人包括：金坛市财政局，债权金额约260万元；金坛市税务局某分局约265万元；金坛市国税局约108多万元；金坛市经济开发区管委会588多万元；农业银行金坛市支行约197万元；以及其他借给奥金房地产相关物业公司的款项。还包括个人曾有“上海地产大王” 之称的叶立培，足足107套房源，合同价超过6000万元，以及其他从数千元到数百万元不等个人债权人。

　　金坛市人民法院院长王建国曾在接受本报记者电话采访时表示，该案正在破产清算过程中，还需要时间得出最终的处理结果。