施永青：香港楼市短期有近10%的微调

　　在房地产行业摸爬滚打30余个春秋的中原地产创办人施永青近日对香港高房价和置业发表了看法。他表示，香港房价目前偏高，短期内会出现微调，但调整幅度不会超过10%，长期仍会不断攀升。对于置业时机，他认为投机者该收手，投资者和自用者该按实际资产比重相机抉择。

　　他同时指出，造成香港楼价高的根本原因还是供需问题，增加供应才是对降温楼市最有影响的措施。

　　至于现时是否为置业的时机，施永青表示，投机者(持有物业不超过1年的短炒客)应收手，因为一有额外印花税，二是楼市正处于调整期。对于投资者，则要参照其资产比重，如果房产投资未达到30%，建议购买；若超出了50%，即可暂时“停一停”。

　　而对大多数的自用者来说，施永青认为，由于现时房价偏高，资金不充裕者，不建议购买。而如果可以支付超过40%的首付，同时月供不超过经常性收入的40%，则可以考虑置业。(云 珠)