房产企业资金杠杆率跌至历史低点 行业洗牌在即

　　天相投顾昨日发布的房地产报告显示，今年1至7月，房地产企业资金杠杆率跌至最低点。报告称，今年以来，房地产企业进一步去杠杆化，杠杆率进一步下降，1至7月该指标为2.48，该数据较今年1至6月下降了0.01，已达到2008年的最低点。

　　据了解，该报告中的资金杠杆指标算法为本年资金来源/自筹资金，用以反映房地产企业筹资的难易程度。今年1至7月资金杠杆率为2.48，意味着对于房地产企业来说，全部资金来源中的四成要靠自筹资金维持。

　　该报告根据权威数据统计显示，今年1至7月，房地产企业本年资金来源4.79万亿元，同比增长23.1%，增速较1至6月提高1.5个百分点，增速有所回升，但仍处于相对低点。

　　报告显示，在房地产企业各资金来源中，国内贷款8018亿元，同比增长6.4%；利用外资500亿元，同比增长65.8%，增速有所回落；自筹资金19293亿元，同比增长34.0%，增速有所回落；其他资金20040亿元，同比增长20.4%，增速有所上升。其他资金中主要是按揭贷款和定金及预售款，定金及预售款12080亿元，个人按揭贷款4869亿元。

　　天相投顾分析师石磊认为，未来随着信贷政策的偏紧，房地产企业可能继续去杠杆化，导致行业洗牌。

　　作者：陈中 (来源：证券时报)