珠江地产“抄底”通州土地

　　经济观察网 记者 胡芳洁

　　8月31日，珠江地产以4.06亿元价格，拿得通州永顺镇珠江国际家园二期潞苑五街南侧居住用地，建筑面积10.2万平方米。

　　对于这一地块，珠江地产可以说是“蓄谋已久”，因为该地块周边，都是珠江开发的项目，包括珠江国际城、珠江国际公馆、 珠江拉维小镇。而据本报记者了解，珠江地产也是该区域土地的一级开发商。

　　此次，在通州楼市的一片跌声中，通州土地价格进入低谷，这对于珠江地产来说，也许正是一个“抄底”的时机。

　　该地块按总价和总建筑面积计算，楼面地价为3988元/平方米。不过，据查，该地块要求配建2.6万平方米的公租房，建成后由政府回购，如果去除公租房部分面积，楼面地价为5356元/平方米。

　　对比该地块周边珠江拉维小镇的售价，目前该项目精装修房源均价17000元/平方米。就以此前珠江拉维小镇的促销价而言，相当于毛坯房起价14500元/平方米，这是该项目在此轮调控中出现的最低价，以上述成交地块的土地成本来看，售价和地价成本之间，还有近一万元的差距。

　　不过，通州房价的降价空间还有多少呢？以5356元/平方米的楼面地价计算，本网记者询问一位建筑业内人士得知，目前中等建筑质量的毛坯房建筑成本约为3500元左右/平方米。依此计算，仅仅是土地加建筑成本之和，达到9000元左右/平方米。

　　在一个多月前的7月18日，首开股份在通州宋庄镇拿得两块住宅用地，宋庄镇与珠江所得地块区域相邻，且位于更东边的位置，与城区的距离更远一些，珠江地块的位置明显优于首开股份地块。首开股份这两幅地块总价14.7亿元，总建筑面积20.44万平方米，楼面地价为7193元/平方米。

　　与首开股份这两块地相比，珠江地产的拿地价格已经下降了不少，其5356元/平方米的楼面地价，比首开股份拿地价格要低25.5%。

　　不过，楼市调控还在继续，珠江拉维小镇14500元/平方米的售价，和此次土地出让5356元/平方米的楼面地价，都很难说就是该区域的最低点。

　　作者：胡芳洁