产业冲动下的新都房地产乱象

　　9月6日，记者以投资者身份来到成都市新都区龙桥镇的成都家具产业园区，该园区家和家园家居商城（以下简称“家和家园”）销售中心的导购小姐，热情地鼓励记者及时出手。她说：“我们将在9月17日正式开盘。”

　　直到两个多月以前，这个项目还没有办理任何土地手续虽然那时它已接近封顶。

　　建筑封顶在先 土地出让在后

　　根据家和家园的资料介绍，该项目占地239亩，总建筑面积40万平方米，由多家行业组织和成都聚森置业有限公司共同打造，计划投资近20亿元。项目分为A区、B区和博览中心等五个区域，主要以销售家居、办公家具等为主，全是专业商铺，产权40年。

　　售楼小姐介绍：“头3年我们采取返租的形式”。第一、二、三年的投资回报率依次是7.5%、8.5%、9.5%，3年总计回报达到25.5%。这一回报以购房款优惠的形式，在房款总价里一次性返回给购房者。返还之后，商铺的价格大约是一楼的每平米一万元左右，二楼的七八千元左右。

　　据当地媒体报道，该项目于去年9月进行奠基典礼，去年年底已修至三层（总计四层）。根据记者所掌握的材料，该项目先后于去年12月和今年3月，分别推出了一、二批次“家和会”至尊会员vip卡，以预付租金的名义向购房者收取购房订金。收取标准是，每平方米1000-1500元。

　　这些购房者，应当就是售楼小姐口中的“老客户”。相关协议约定，“老客户”在“该房屋具备出售条件且成都聚森置业优先公司确定将该房屋对外出手时……乙方享有该房屋的优先购买权”。

　　收取了多少订金，该公司不愿接受采访。以目前该项目在售面积5万平米计算，如果一半业已收取订金，则收取资金应在2000万元以上。

　　相关协议还称该项目“已取得相应的建设批文及证照”，但实际上直到今年6月22日，该项目所在地块方才挂牌出让，被聚森公司竞得。斯时该项目A栋5万多平方米已经封顶。

　　家和家园是成都家居产业园的一部分。据公开资料，该园区总占地面积达6平方公里，9000亩，号称中国西部最大的家居产业集中发展区。建成后产值将达到上千亿元。

　　据知情者反映，该园区内涉嫌土地违规使用的，不仅仅是家和家园一个项目。如果以开发商所宣传的规划面积测算，违规使用土地的总面积一度接近900亩左右。

　　其中，除了家和家园230亩土地，6

　　月23日前涉嫌无任何土地手续开建以外，还包括号称占地150亩总建筑面积30万平方米的爱登堡国际灯饰城项目，占地200亩的力美家具材料商场，均在违规用地情况下开建。而占地300亩的好迪家具材料市场，也涉嫌擅自改变土地性质，在工业用地上做起了商场。

　　不仅如此，这些项目还涉嫌违规公开招租或收取预定金，或像家和家园那样销售时承诺包租。

　　项目火速“合法”的背后

　　今年4月开始，成都家居产业园区管委会要求园区项目，未取得合法手续前不得继续修建。而后来发生的事实表明，园区项目被火速“合法”。

　　首先是土地证。根据记者了解，家和家园直到今年6月22日才竞得其上建筑物几近完工的该地块。但令人奇怪的是，同一块地早于去年12月曾在成都市国土局土地交易中心挂牌拍卖，但该局12月22日发布公告称，该地块挂牌出让“因故终止”。

　　知情人士透露，终止拍卖的原因是，该地块出让之时，有数家企业欲报名参拍，但被“相关人士劝退”。其中一家企业声称将向媒体曝光拍卖土地已修好建筑，不符合公平原则等。在此压力下，新都相关部门终止了该地块的出让。但这一说法由于新都方面均不愿接受采访，而无法核实。

　　值得注意的是，今年6月的这次拍卖，新都区规划局针对该地块的建设项目设计条件通知书（新都规条11085号）上，明确要求“用地内51166.8平方米的现状建筑应予以保留。”结果，此次仅有聚森一家企业参拍，最后以每亩56万的价格，竞得该宗52亩左右的商业用地。

　　该宗土地上的建筑物，被估价7000万元予以赎买。聚森公司因违规开建，被处以900万元的罚款。这意味着聚森公司只要交清土地出让金，以及900万元的罚款外，再完成7000万元的赎买价款的支付，就可以取得该项目的合法销售权。

　　家和家园8月31日如愿取得了预售许可证。但据记者调查，新都区地税局，只收到了罚款900万元，并没有收到7000万元的赎买款。而该区国土局不愿意就此接受采访。

　　6月22日才竞得土地，8月31日即取得预售证，可谓神速。“再快怎么也得150天”， 当地一位不愿暴露姓名的房地产业人士对记者说。

　　有知情者反映，该项目取得的工程建设许可证，“公司拿到的只是个复印件，原件并没有发给该公司”。记者向该区建设局相关负责人询问什么时间发的证，该负责人答复：“你说什么时候发的就是什么时候发的。”