来源：时代周报
作者：谭骥
多元化的旅游地产将成为未来海南力推的一个方向。
本报记者 谭骥 发自三亚
由于去年限购令的出台，三亚的楼市冷了很多，夜幕下，多个楼盘里面的灯光寥寥无几。
但据海南省统计局的数据显示，今年1-7月，房地产行业在海南投资共计388.3亿元，占固定资产投资总额的比例达到47%，比去年同期高出了7个百分点。这得益于海南一方面控制住宅类商品房，另一方面开始大力倡导旅游地产。
借着海南旅游地产的东风，9月23日，江苏国信集团宣布，位于海南乐东县的龙沐湾国际旅游度假区总投资将达到360亿元，该项目也是海南西部成片开发的最大项目。
8-10年完成360亿投资
9月23日，国信集团与全球最大的博彩公司凯撒娱乐公司在海南乐东县龙沐湾启动了开工仪式，一家计划投资30亿元的酒店将在3年内建成并投入使用。据了解，该酒店由澳大利亚PTW公司设计，采用“八爪鱼”建筑方案，酒店占地面积380多亩，总建筑面积约20万平方米，拥有客房近1000间。
这也是凯撒公司在中国大陆的第一个项目，凯撒娱乐国际业务发展部总裁史蒂夫·泰特（Steven Tight）向媒体表示，他们希望借此机会进军中国大陆的酒店业。
此前，他们在度假式酒店方面有着不少的经验，并且凯撒公司计划未来5年内，在中国发展25家度假村酒店。不过，这家投资额30亿元的酒店只是龙沐湾国际旅游度假区的其中一个项目。该旅游区是目前海南西海岸开工规模最大的旅游地产项目。
资料显示，龙沐湾规划核心区15.3平方公里，规划居住人口7万人。项目启动区约5平方公里，将建8-10座五星级和超五星级酒店等项目。
据江苏省国信资产管理集团副总裁、国信（海南）龙沐湾投资控股董事长蒋旭升介绍，江苏国信集团为江苏省最主要的一家国有企业。资料显示，江苏省国信资产管理集团成立于2001年8月，注册资本金为100亿元人民币，该集团主要有电力能源产业、金融业以及房地产三大主体业务。截至2010年底，该集团总资产约1000亿元。
项目投资360亿元，资金从何而来？蒋旭升告诉时代周报记者，360亿元的投资，他们会用8-10年时间完成，首先是国信集团本身的筹资，也会有银行融资与项目产生的现金流再投入。
海南地产转型
事实上，该项目除了扎堆的酒店外，还有一些是住宅项目，这也受到了外界的关注。蒋旭升表示，该项目的定位主题为“旅居合一”，希望该区域形成一个社区，所以一定会有住宅的产品，但这并不是国信集团投资的主要方向，他们会将此项目作为综合旅游度假区来考虑。他说，国信集团会先考虑如何让酒店盈利，而住宅项目则摆在之后考虑。
他也向时代周报记者表示，他们非常看好国内的旅游地产市场，目前的旅游业已经到了蓬勃发展的阶段，而且旅游地产可以带来旅游业与房地产业的双增长。
据记者了解，该项目的前身是由乐东太阳城置业公司拿下。1998年，乐东太阳城取得了龙沐湾5078亩土地的开发权，但开发程度较少，随后在2007年，国信集团全面接管该土地资产，并且对乐东太阳城置业增资更名。
在国际旅游岛的刺激下，海南已经成为了全国知名房企的必争之地。但是，记者在当地了解到，由于限购令的影响，三亚的楼市已经降温，只是房价却未见较大松动。
然而，地产开发商对于房地产开发的投资热度却并没有减弱。据三亚市政府发布的数据显示，7月，三亚房地产开发投资21.18亿元，增长14%，1-7月，三亚房地产开发投资95.27亿元，增长22%。如果将此数据追溯到2000年，三亚当年的房地产投资只有0.17亿元。
“实事求是地讲，当前海南房地产投资80%-90%是住房性投资，这种单一的开发模式，容易导致土地的过度需求，也无法保持稳定的税收来源，不利于房地产的发展。”海南省委副书记、常务副省长蒋定之日前在接受媒体采访时说。
蒋定之认为，目前海南省发展方向需要转向“由低端向高端，由单一的居住地产向多元化的旅游地产，由一次性开发向可持续开发转型，加大旅游酒店等多元化发展，并在大力发展生产性行业中壮大房地产业”。
这也可以看到，海南的地产行业正在逐步转型，多元化的旅游地产将成为未来海南力推的一个方向。
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