国家统计局：8月16城市房价环比下降

　　中国房价上涨速度正在减慢。国家统计局最新统计数据显示，8月份，中国70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐，市场表现距离楼市调控目标在逐渐接近，楼市调控效果逐渐明显。但70个大中城市的房价同比全线上涨，楼市调控高压态势仍不能放松。

　　国家统计局9月18日发布8月份中国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比全线上涨，但涨幅回落的城市比7月份增加了14个，达40个。同比涨幅在5%以内的城市有45个。

　　8月份，中国新建商品住宅同比涨幅最高的城市为南昌，同比上涨9.3%，其他涨幅较高的城市中，长沙上涨8.8%、乌鲁木齐涨8.9%、石家庄涨7.8%、秦皇岛涨7.7%、岳阳涨7.6%。一线城市中，7月份，北京新建商品房同比上涨2.4%，上海上涨3.2%，广州房价上涨7.1%，深圳上涨5%。杭州上涨1.8%。

　　数据显示，与7月相比，中国70个大中城市中，新建住房价格下降的有16个，持平的有30个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。

　　二手房方面，8月份，中国70个大中城市中，价格同比下降的有5个。与上月相比，价格下降的城市有26个，持平的城市有17个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。

　　业内人士认为，受限购和调控政策的影响，8月份，中国70个城市中有46个城市房价环比出现下降或者持平。而一线城市新建商品住宅价格已经连续两个月停涨。限购城市房价平均环比涨幅为0.01%，同比为4.29%，都低于非限购城市。可见限购依然是目前见效比较明显的调控措施。

　　但8月份，中国70个大中城市新建商品住房价格同比全线上涨。目前楼市调控正处于艰难博弈时期，调控高压态势仍不能改变，力度不能放松。

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　　超七成投资者认为“金九银十”难现

　　9月、10月素来是房地产市场的重要时间窗，今年还会出现“金九银十”吗？

　　第一财经日报《财商》周末联合腾讯财经发起的第82期调查——“房地产还会有‘金九银十’吗？”结果显示：75.71%的投资者认为今年不会出现“金九银十”；45.72%的投资者不准备在年底前买房；51.07%的投资者表示买房时主要是因为刚需。

　　《财商》的调查显示：45.72%的投资者表示今年年底前不准备买房；32.14%的投资者将继续观望房市；11.25%的投资者今年已经买房；仅有10.89%的投资者表示年底前准备买房。可见，大部分的投资者目前并没有购房的打算。

　　通胀这个“隐老虎”也不断蚕食居民的收入和购买力，天价的房价让大部分的刚性需求者望而却步。加上宏观调控资金的收紧和保障房量的放出，房价升值空间被进一步压缩。投资者在买房时也不得不掂量自身实力和实际需求。目前投资者买房趋于理性，在房屋买卖中较为强劲的不再是投资性的别墅或者大户型商品房，而是属于刚性需求的、自住型的中小户型商品房。

　　《财商》的调查显示：51.07%的投资者表示买房时主要考虑刚需；30.18%的投资者表示在买房时最关心房价升值空间；12.50%的投资者表示买房时主要考虑贷款利率；只有6.25%的投资者在买房时会关心租金回报率。