老板“跑路”潮引发温州楼市资金链吃紧

　　“房东哭了。”

　　温州当地媒体的广告专版，炒房客用如此煽动性的粗黑字体，甩卖房产。

　　连日来，温州楼市撤资现象严重。本报记者同时了解，温州银行业纷纷 暂停了个人住房贷款。在跑路最严重的温州龙湾区，几乎所有银行均已停止龙湾户籍居民的信贷业务。

　　种种因素，引发温州房价开始大幅度下跌。

　　楼市寒冬

　　“受宏观调控政策的影响，房产交易量呈现明显的下降趋势。”瑞安市房管局管理科科长吴年琥认为。

　　据温州官方统计，上半年全市商品房销售面积同比下降47.4%；二手房同比下降58.6%。而在7月份上旬，甚至出现零交易量的情况。到9月份，温州住宅平均价格为16125元/平方米，环比下降0.57%。

　　进入10月，温州本地的二手房挂牌价持续下跌，每平方米比上月便宜了3000元~5000元。与此同时，抛房的人也越来越多。

　　记者从科威国际、爱居等中介机构了解到，温州不少房源出现大面积跳水，中瑞曼哈顿等总价千万以上的豪宅，每平方米都调低了1万元左右。

　　天浩置业市场部经理向洋介绍，温州市中心的上陡门区域房价，已从每平方米2万多元降到1.6万元左右；下吕浦区块从3万元跌至2万多元；桥儿头区块也从最高时的每平方米2.7万元降到了2万元左右。

　　资金面持续紧张，也使得一些热销楼盘出现大量退购房源。据温州市房管局网上售房系统显示，截至10月11日，共出现170套退购房源，数量达近几年来的高位。受其影响，全市商品房库存9.02万平方米、833套，较6月底增加4700平方米。

　　不过，温州市中小企业发展促进会会长周德文说，部分投资客把手中的房产销售掉一点，是因为自身的资金链比较紧张，并不是对房地产没有信心。

　　住房贷款收紧

　　温州银行业已全面收紧个人住房贷款。

　　10月17日，本报记者从温州多家银行了解到，一些银行纷纷上调温州个人住房贷款利率，首套房贷要求上浮10%，二套要求上浮20%～30%。而一些银行因额度吃紧，甚至暂停了温州个人住房贷款。

　　本报独家获悉，在这次“跑路”老板重灾区的温州龙湾，几乎所有银行均已停止龙湾户籍居民的信贷业务。

　　而在瑞安，一些银行从3月起就基本不办理个人住房贷款业务了，即便是办理提出的条件也十分苛刻。

　　“金融一紧，未来房价有可能进入下行通道。”瑞安农村合作银行信贷部总经理张春俗对记者说，银行乏钱可贷，不仅打击投资客也打击刚需市场，从而倒逼房产价格下跌。

　　而据本报观察，本次跑路者多牵涉游资与赌资，背后都有高利贷和担保公司的身影。当房价下降后，大量的抵押贷款将成为银行的不良资产，会冲击整个温州的金融行业，到时候倒下的将不只是担保公司。