温州客看空楼市钱途

　　未来三个月抛盘或将越演越烈


　　“温州民间借贷已步入多事之秋。企业老板跑路消息不绝于耳，谁也不知道下一张倒下的多米诺骨牌会是谁。

　　在这场信贷危机下，上海楼市也受到波及。温州投资客纷纷抛售在沪房源套现，大幅度的让利空间令沪上二手房市场出现恐慌，而这也仅仅是一个开端，未来三个月内温州炒家抛盘或越演越烈。

　　值得一提的是，从温州本地楼市大幅下跌的情况来看，一直被誉为楼市风向标的温州炒房团对未来住宅市场的预期并不乐观，重回实体行业或者转投商业将有望成为温州在沪资金的未来去向。”

　　温州本地爆发抛盘潮

　　近日，温州民间借贷的圈内人士人心惶惶。早报记者通过温州友人得知，不少从事为中小企业担保贷款的担保公司和一些实体企业已经人去楼空，中小型企业因经营受阻无力偿还贷款的现象越来越多。而这些企业几乎都参与了民间借贷，且多数放弃了原先从事的实体行业。“温州现在有一种现象很普遍，就是企业的名字还在，厂还在，但实际上已经没有什么经营，就是一个空壳子。”

　　温州中小型促进协会会长周德文告诉记者，实体的利润率实在太低，通过钱生钱的民间借贷赚钱速度确实要快很多，但现在银根紧缩，资金周转出现问题，只能选择“跑路”。

　　而温州此轮信贷危机也直接导致一波抛盘潮。

　　早报记者从温州多家中介部门处得知，温州当地底价抛售楼盘的现象在近两个月内明显增多。其中一位中介从业人员徐先生告诉记者，“原本单价在5万元左右的楼盘现在有不少只需要3万多元就能买到，而且迟了还不一定有，不是购房者争抢严重，而是房东跑路了。”

　　“最近我们的确发现不少温商在抛售自己的房产，以回笼资金。”周德文称，“这是一种正常的现象，也是积极的信号。”在他看来，实业是根基，“房子现在卖就卖了，等到实业起来了，回头还可以再买嘛！”

　　在沪“甩”盘回笼资金

　　与此同时，上海作为温州资金的聚集地也受到波及，温州投资客抛盘情况日趋严重。

　　汉宇地产浦东区域张杨分行蒋船君经理介绍，最近成交的一套由温州籍业主持有的明珠苑原挂牌价为228万元，这套房业主本来已经持有多年，近期却急于抛售套现，直降25万元，最终以203万元成交。上述业主是温州一家贸易公司的老板，手上有多处房产，近期因为公司资金周转困难，不得不以抛售房产的方式回笼资金。

　　汉宇地产松江大学城分行的李经理介绍，浙江温州等地投资客抛售房产的现象在7、8月份更多一些，近期也时有发生。“十一”黄金周期间，就有一位温州籍房东因为手头急需要用钱，给出了低于市场价格10%的底价。

　　“从5月份以来，我们成交的所有房子都是温州人出手的。”德佑地产金外滩分行经理廖敏告诉记者，5、6月份时就有温州房东提出要卖房，近来明显增多，一个月内先后有10位温州投资客来挂牌。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟介绍，今年以来，温州客在上海二手房市场抛盘的现象一直存在，只是并没有集中出现在某个时间段。眼下多数房东并未跟进保持观望，少数投资客的低价抛售不会导致二手房降价浪潮，除非这一趋势继续蔓延。

　　但周德文发出预警称，从现在起到明年春节前，是温州这场“中国版次贷危机”的危险时期。上海是全国集中温州资本最多的城市，未来三个月温州危机对上海市场的影响将进一步扩大，市场各方需充分关注。

　　欲脱离住宅市场

　　现在有不少机构将温州客在沪抛盘归结于此次温州的信贷危机，其实并不全面，早报记者通过在温州实地采访了解到，温州炒房团对房地产后市的看跌情绪明显，而此次信贷危机也只是一个爆发口。

　　从温州当地楼盘的售价来看，降幅已经十分明显。

　　以温州目前售价最高的中瑞曼哈顿为例，该楼盘从开盘至今年年中，售价一直保持上升，在今年年中期间更是到了近8万元/平方米的历史高位，但随后就开始下滑，目前平均售价在6万元/平方米左右，下滑了25%。

　　此外，早报记者从温州多家中介机构获得的信息显示，在近两个月内，温州房价下滑情况明显，从原先3万元/平方米左右的均价下滑到了2.5万元/平方米左右，基本所有楼盘的单价都下跌了5000元左右。

　　中介从业人员徐先生坦言，温州房价在今年年初的限购政策影响下就已经出现了下行的苗头，当初购房者对后市已然乐观，随着调控时间的不断延续，温州炒房团对后市的悲观态度开始逐步显现，房价也开始出现实质性的降价。

　　而此种预期从温州在沪资金流向情况上也能够得到体现。

　　温州总商会对4万名会员进行的2011年地产投资调查显示，八成会员表示已经放弃上海这些一线城市的住宅投资，准备转向商业地产，同时还包括自然人拿地做开发、为资金链紧张的中小房企提供“过桥融资”、整体收购项目重新包装出售等新方向。

　　相信一贯被誉为楼市风向标的温州炒房团在资金流动上的选择或多或少会给沪上楼市提供一定的借鉴。