来源：搜狐财经
搜狐财经讯 一边厢是为开发商降价促销叫好的购房者，一边厢却是因为开发商降价而资产大幅缩水的老业主。上周末，沪上多个在售新盘由于降价幅度巨大而遭到前期购房者的围攻，甚至有售楼处还遭遇了打砸泄愤。而业主因房价下降而冲击甚至打砸售楼处的事，已不是第一次发生。面对房价涨跌这个牵动百姓生活的大话题，涨了跌了都是几家欢喜几家愁，这个时候，恐怕消费者和开发商，甚至政策影响者都该好好反思了。搜狐财经特别邀请到“中国地产界三剑客”之一、著名财经评论人@牛刀，来与网友互动。聊聊房价涨跌的这回事儿！
首先对于房价下降，业主打砸售楼处的事儿，牛刀评论称“房子既然买了，你就得认。砸什么售楼处啊？”在他最新的文章里，我们也再次印证了这一观点，他强调“人是生而自由的，却无处不在枷锁之中。我们希望契约自由成为我们的社会自由的一部分，人人遵守契约。”
在一个小时的微访谈在线时间中，搜狐财经编辑统计发现，网友提问最多的问题还是“房价什么时候出现回落，什么时候购房合适？”对此，牛刀给出了自己的看法，他认为房价是否回落与央行发行的货币量有关，建议大家关注每月央行的数据，他称“M2决定中国的房价。如果M213%增长持续到2013年，房价要跌一半。跌回到2009年。”（注：广义货币=流通中的现金+支票存款（以及转账信用卡存款）+储蓄存款（包括活期和定期储蓄存款）+政府债券；）
“最好的买点在2012年下半年后到2013年。”牛刀如此预测。“三年之内，房价不可能上涨。第四年房价有一个涨幅，但是，不大。”
有人认为，此次降价风潮，有可能是开发商的权益之计，对种说法牛刀给予了否认，他表示“开发商绝对撑不住房价”，这是是国际国内经济环境变化使然。
对于炒房的行为，牛刀表示炒房可以，但是“必须缴税，而且税收只能用于改善国民居住条件，不是被官员挥霍一空。”
涉及到房屋50~70年产权的问题，牛刀更是一如既往的敢于发言，他认为“中国的房产连基本的投资条件都不具备，现在的房子毫无投资价值。将来，第一个要解决就是土地产权问题。这个问题解决不好，天下大乱。”
当下普通百姓如何防御通胀，牛刀建议大家做股票：“现在股市已经是三次探底，不可能还有四次探底。”
以下是本次微访谈部分精彩问答：
mqian19801545： 之所以要砸，那是损害到房主的利益了，如何才能在降价的同时又保障房主的利益呢？
牛刀： 房子既然买了，你就得认。砸什么售楼处啊？人是生而自由的，却无处不在枷锁之中。我们希望契约自由成为我们的社会自由的一部分，人人遵守契约。
月妖野猫： 很多民众都在愁一个问题：“我到底什么时候买房最合适？”对此您怎么看？
牛刀： 买点已经在生成。最好的买点在2012年下半年后到2013年。
侃侃悠悠： 很多人说，从现在到年底是买房最好的时机，年后房价可能就会上扬了？ 您怎么看呢？
牛刀： 房价的买点的生成，从时间上看，要到明年下半年。这个问题很复杂，我在我的新书《穷人通胀富人通缩》中有过详细的论述，涉及货币、利率、汇率、供求关系、人口结构等等问题，我在博客当中也讲了很多。我是按照经济规律和国情民意来分析房价的。大家有兴趣可以看一看。
牛刀： 三年之内，房价不可能上涨。第四年房价有一个涨幅，但是，不大。
蓝色阿懒：你觉得二三线城市的房价明年会出现回落吗？以现在银行贷款利率计算，贷款购房多少年比较合适？
牛刀： 在我的分析中，房价普跌出现在2013年，许多三四城市明年下跌不明显，但是，2013年中国房价是全面普跌。
不会熬夜的人： 如今通胀的凶猛，请问作为一普通百姓，能有什么东西可以防通胀的，房子还是金子？还是没有办法只能眼睁睁地看着自己的财产缩水？
牛刀： 大家一定记住，通胀就是政府对所有民众财富的一种掠夺行为。这种行为没有什么失误，而是一种故意。在印度，两任总理都因为通胀被民众赶下台，各国都在遏制通胀，欧美国家从不敢搞通胀，也就是各行各业在搜刮百姓的主要原因。我们期待通胀能得到尽快遏制。
牛刀： 我建议大家做股票。现在股市已经是三次探底，不可能还有四次探底。
汪华峰： 在您看来，这次降价风潮是房地产“拐点”的标志性事件，还是开发商的权益之计？
牛刀：拐点的生成，不是开发商的原因，而是国际国内经济环境变化的使然。开发商绝对撑不住房价。
韩巍： 同一地区一手房和二手房价格倒挂，这种状况会怎么发展？
牛刀： 二手房和一手房倒挂，在2008年也出现过，是二手房的投机炒作导致的。这一轮房价下跌持续要比上一轮时间长，二手房也会撑不住。全国房价普跌，要发生在明年。
孚宝是什么： 中国的房市庄家就是政府，政府到底想让房价下降多少，如果跌多了快要崩盘了，政府会不会开动印钞机，又去把房市救回来，再一次把房价捧到天上去？
牛刀： 政府不敢再胡乱印钞了。不过，中国的货币体制上存在先天性缺陷，要改变起来需要时间。
duanyingjie： 我觉得，世界上没有只涨不跌的东西，房价崩盘是迟早的事。只是这个迟早是啥时候不知道，您觉得呢
牛刀： 现在还有软着陆的可能，拖下去绝对崩盘。
丟孒緈諨誰庝傷輩乄釨： 您觉得房价可能会降低吗？如果有可能降低的话，会降低到什么程度呢？
牛刀： 这个取决于货币。大家可以关注每月央行的数据，M2决定中国的房价。如果M213%增长持续到2013年，房价要跌一半。跌回到2009年。
慧慧的小屋： 现在房价这么高，普通百姓根本就买不起房，您认为这会对社会造成什么样的影响
牛刀： 政府和开发商都黑了心。在全球，中国的房价成为一大笑话。
天使暂时离开09146486： 您觉对炒房的行为怎么看？鼓励个人炒房吗？
牛刀： 炒房可以，但是必须缴税，而且税收只能用于改善国民居住条件，不是被官员挥霍一空。
无奈的飘落： 如果降价了又涨回来，是不是就不能算拐点了？
牛刀： 按房价的周期，未来十年，中国房价不可能上涨。主要是人口结构的问题。但是，这个前提是国家要建立合理的分配制度，实行阳光法案。官员私吞财产，必须吐出来。
为爱再轻狂： 对于工薪阶层来说，在一线城市生活，越来越觉得买房渺茫了。国家一次又一次的提高贷款利率，真是压力太大了。您觉得，一对一个月一共才挣不到10000的小夫妻，您觉得啥时候才能买上房子啊？
牛刀： 一个月一万元，30年月供不能超过3000元，按90平方米算，最多只能买4000元一平米的房子。国家应该在一线城市提供这样的住宅。这是政府的责任，不可推脱。因为你们这个收入只是货币工资，而货币工资反应的是实际购买力。
sxz48244857： 调贷款利率为了打击地产投机者，但是同时也深深打击了贷款买房的人，国家提高贷款利率有没有考虑到人民的利益？！
牛刀： 利率是一个货币的价值，现在货币紧缩，钱就更值钱，所以利率会上涨。
浮梁乖乖仔斌： 今天看新闻，提利率的范围又扩大了，会蔓延到全国吗？
牛刀： 这个会。也是趋势。没有必要给房地产进行任何利率优惠，相反，应该给中小企业利率优惠，给中小企业减税。
laominshan1011： 中国购买的房屋产权只有50~70年，二手房的产权期限更短，严格地说，中国人买到的只是房屋的租赁权，你们认为中国的房屋产权会松动吗？
牛刀： 这点说明，中国的房产连基本的投资条件都不具备，现在的房子毫无投资价值。将来，第一个需要解决就是土地产权问题。
木木大熊： 请问如果央行发行500元大钞，再印100万亿纸币出来，您说房价还会跌吗？
牛刀： 不敢印，本质原因，不是货币多少的问题，而是分配严重不公的问题。实际上，按照中国的现行汇率，中国的货币并不多，而是分配不公的问题。2009年，4万亿刺激经济，结果钱都被政府和开发商分赃了，我们老百姓不仅没有得到好处，反而要承受通胀。
春源： 你说房子的事已经几年了，有人说听你的会后悔，听任志强的会赚，你怎么看？
牛刀： 大家都是输家，在住宅上，除了政府、开发商和大的楼市炒家，普通百姓没有赢家。我的立场和观点，是为大多数人。不是为了投机炒作。但是，最后，投机炒作者要么移民，要么受到唾骂。
世行飘圣思德： 你投资了几套房子？赚了没？
牛刀： 我没有投资房子，我在上海是租房子住，而且，房租能反映实际水平。在上海，400万的房子租金只有4800元。谁会去买房子呢？时寒冰租的是三房，大得不得了，租金听说只要6000多元。有这个钱做做股票，投资比房产大多了。而且股票投资，特别是港股和美股，收益也比买房子高得多。房价已经见顶，A股正在底部。
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●房价系列微访谈
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房价系列微访谈之二：楼市拐点到底来了没？
房价系列微访谈之三：抵御通胀：买房、买股还是买黄金？
房价系列微访谈之四：2012楼市：买还是不买？
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第三方第271期：首套房利率上调：银行凭什么！
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