存贷比考核大限逼近 外资行“收紧”房贷

　　《第一财经日报》记者日前从多家外资银行处获悉，一些原本对首套房贷保留着9折或更低优惠的银行，随着年底75%存贷比的考核大限临近，已经开始将各自的房贷政策逐渐收紧。以汇丰、星展为代表的绝大多数外资银行目前执行的贷款政策均为首套房首付比例不少于三成，实行基准利率；二套房首付比例不少于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　另据某外资银行上海总部的业内人士透露，同业中，虽然还有个别外资行对外宣称“考虑下浮首套房贷”，但这一优惠往往需要大量先决条件，比如规定贷款客户在该行的年平均最低存款额下限、要求客户的工作单位和月收入情况符合“优质标准”等，因此，绝大部分客户最多只能获得基准利率。

　　该人士还向本报透露，据他所知，有两家外资银行近期收紧信贷政策的力度很大，其中，一家港资大行已经全线上浮首套房利率10%，另有一家知名外资大行甚至部分暂停了人民币房贷业务。

　　上述后一家银行的一个支行理财经理此前在接受媒体采访时还曾表示，越到年底，银行额度就越紧张，房贷申请“即使审批通过也放不出款”，所以就索性暂停了审批。该理财经理表示，该行“还是接受咨询、预约，等到可以正常办理了马上跟进，对于有预约的客户我们依旧执行央行基准利率，不会上浮”。

　　除了人民币房贷可能已被暂时搁置，本报记者通过该行官方渠道还获悉，该行将于11月1日起上调部分存量外币住房贷款利率。该行的官方说明是，“此次调整仅限部分美元及港币住房按揭贷款客户，是贷款合同约定之权利义务范围内所做的商业调整”。据悉，目前该银行已通过信函、致电等多种方式及时与客户取得沟通。