业内人士分析：珠海双限令不会蔓延

　　本报记者 周雪松

　　10月31日深夜，广东省珠海市发布“双限令”，不仅在主城区开始实施限购，而且对一手房价也做出了明确的最高限价。临近年底，珠海为什么要在这个时间节点出台“双限令”？珠海“双限令”会向其它城市蔓延吗？伟业我爱我家市场研究院院长陈亮在接受中国经济时报记者采访时表示，后者的可能不大。

　　他在回复本报记者的邮件中分析，珠海房价依然处于高位，实为年底之前需要采取措施以保证完成年度房价调控目标。

　　3月30日，珠海市提出2011年房价增长控制目标为：新建住房均价增长幅度不高于GDP增长幅度（计划为11%）。目前珠海经济受到国际、国内多种因素的影响，GDP涨幅可能会略低于年初制定的计划。而据广东省住建厅公布数据显示，今年1－7月，珠海市新建商品住宅均价11026.21元／平方米，较去年全年均价上升了8.45%。

　　陈亮认为，选择珠海出台“双限令”，首先是因为珠海在广东省的位置仅次于广州、深圳，这三个城市对全省房价拉升作用明显；其次，珠海本就属于限购扩容的范围之列。

　　7月14日举行的国务院常务会议，明确房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施，珠海便属于需要限购的范畴；另外，年初广东省广州市、深圳市均已实施限购，就连房价不及珠海的佛山市也在年初出台限购细则，珠海实施限购不可避免。

　　陈亮表示，总体上来看，珠海“双限令”蔓延的可能性不大。

　　他说，房地产行业在年初调控政策的作用下，成交价格上涨的势头得到控制，而且降价现象已经开始从一线城市向二线城市蔓延，新房市场向二手房市场蔓延，全年价格调控目标基本已经达到，继续实施限购政策的意义不大。

　　此外，房地产市场低迷带来一系列经济问题。一方面，土地出让减少、房地产税费明显萎缩导致地方政府财政收入明显降低；另一方面，房地产上、下游产业发展速度趋缓，正在逐步影响经济的上涨速度。继续打压房地产行业无益于宏观经济的正常运行。

　　因此，在目前的经济形势之下，“双限令”向着三、四线城市蔓延的可能性不太大。当然，部分房价过高、增长过快的城市，尤其是能影响全省房价调控结果的城市，也有可能实施“限价令”或者“双限令”。