二手豪宅现“滞涨”(图)

　　二手豪宅成交放缓但价格却仍在高位运行

　　原因：一手豪宅有大折扣优惠吸引了部分二手客户

　　记者近日走访市场了解到，9月至今东莞二手豪宅市场出现了“滞涨”现象，成交放缓但价格却仍在高位运行。

　　业内人士分析表示，是东莞一手楼市因限购预期加大了对豪宅的加推，其大幅度的折扣优惠吸引了部分二手客户出手，致使二手豪宅市场不温不火。

　　记者了解到，热卖区域集中在东城和南城，如世纪城国际公馆、中信森林湖、中信凯旋城等楼盘，主要购买者为改善型客户和投资客。

　　文/记者赵碧莹

　　受影响的主要是按揭购房者

　　金信联行市场部经理罗平告诉记者：“自9月以来，东莞一手楼市因限购预期加大了对豪宅的加推，其大幅度的折扣优惠吸引了部分二手客户出手，致使二手豪宅市场不温不火。”

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明也表示，客户观望气氛越来越浓，加上现时一手城市豪宅普遍降价，洋房业主持房观望价格坚持，买别墅的客户仅看不买。

　　事实上，记者从启富置业监测数据看到，自今年5月以来，东莞二手豪宅市场渐入低谷，整体呈渐降温态势，又以八九月表现最为突出。

　　纵观东莞二手豪宅市场动态，今年1~4月量价齐升，5~9月量跌价升。启富置业二手豪宅市场分析组负责人就此作了详尽分析，其一，5~9月豪宅放盘量呈明显减少态势，房贷政策令售房资金回笼困难，再伴以业主返价现象的频繁发生，卖方市场特征显著，宏观经济的相对稳定促使了售房者心态的坚挺，这是价格上涨、交易量下跌的主因。

　　其二，5~9月购房者滞买观望现象有增无减，购房贷款历程坎坷波折，再伴以一手楼价零星下调，极大阻碍了二手豪宅的成交。

　　其三，独墅以外的豪宅买卖是市场的主体，而此类型房屋的购买多半是投资与改善性自住，近期的投资者均崇尚投资慎行，因为国家的调控令市场预期不甚明朗。

　　合富置业市场部高级主任梁燕明就坦言，9月份东莞二手豪宅市场交投情况比8月有所转淡，受影响的主要是按揭购买豪宅的客户。一般来说，到第四季度房贷额度普遍都比较紧，再加上受限贷政策影响以及全年信贷额度偏紧的影响，因此，对东莞二手豪宅市场中那些资金实力不算太雄厚、需要依靠银行贷款完成置业计划、主要购买144~200平方米二手豪宅的客户造成一定影响可以一次性付款的二手豪宅买家，则受影响较少。

　　据合富置业统计数据显示，9月份约三分之二的二手豪宅成交个案为一次性付款。

　　目前，东莞二手豪宅市场的热点仍在东城、南城，买家基本都是自住型买家。接下来到年底前的这段时间，估计银行房贷额度仍显紧张，这将继续会对依赖银行贷款完成购房计划的二手豪宅买家产生影响。

　　业界分析

　　限购令若出

　　二手豪宅价格仍难松动

　　如果限购将出，二手豪宅交易量肯定会受到影响，至于价格会不会有所松动？

　　启富置业二手豪宅市场分析组负责人认为影响有限。他分析说，首先，限购政策一出会缩小豪宅购买客户群，但幅度不会太大，因为按国务院规定的限购条件，很多购房者还是可以合法变通处理。

　　其次，限购如果令一手房价格下调，其下降趋势肯定会波及到二手房，此时大面积洋房就很有可能遭到打击，别墅方面因为稀缺性较强暂不会参与降价。

　　其三，宏观经济目前还较稳定，因生意困难而急售房的现象比较少见，业主持盘能力普遍较强，特别是豪宅的持盘者，经济实力会更胜一筹，还有出租等方式可为房产保值、增值，因此去判断，房价下跌可能性较小。

　　其四，随着东莞城市发展进程的加快和珠三角半小时经济生活圈的即将建成，东莞楼市的前景是好的。所以，综上来说限购即使出台对豪宅的成交影响是肯定的，但是价格影响却是有待商榷。 (来源：广州日报)