访谈嘉宾：中国社科院金融研究所研究员、“房地产平民代言人”@易宪容
搜狐财经讯：截至11月15日，北京市当月入市的13个新盘依然“零签约”，且新房库存比年初上升近30%至120411套。与此同时，海南楼市成交进一步萎缩，千亿炒房资金被深度套牢。房价加速下跌似乎已成必然。但国际货币基金组织（IMF）日前发布报告称，如果房价回调同时伴随经济增长冲击，将严重影响中国的银行业和金融稳定。
跌，影响经济金融；不跌，影响开发商和炒房人钱袋。房价明天会怎么走？开发商和投机者面临的巨大资金压力，会不会导致房价加速下跌？IMF的担心，会不会导致房价顽强抵抗？搜狐财经特别邀请中国社科院金融研究所研究员、“房地产平民代言人”@易宪容，17日10:30-11:30为我们解读：《房价下一步：顽强抵抗还是加速下跌？》
易宪容针对网友比较关心的房价和购房问题回答，“老百姓不是一个人，房地产也不是一个产品、一个价格，不同的个体面对的市场是不一样的，需要自己判断。”“总体房价应该也会逐渐调整。但二三线与一线城市还是会有差别，冲击最大的还是一线城市，四线城市收到的冲击会最小。以此类推。”“每个地方，每个楼盘都不相同。有些地方可能会跌得多，另一些地方跌得少，看前段时间谁涨得更多，涨得多的也就跌得多。”
对于政府在稳定经济和房价上面应该怎样决策的问题，易宪容称，“最有力的措施是信贷政策，其他的政策都没有多大用处。只要把信贷口卡死，任何炒作都没有办法。”而对于比较敏感的地方政府如何应对土地财政困难，他认为，“房价下跌确实会导致地方政府的土地财政面临困境，因此地方政府必须作出相应改变。方法有二：一是通过提高基础建设效率降低费用；二是通过调整物业税的方式增加部分收入。双管齐下，缓解矛盾。”
易宪容预测中国房地产市场未来走向时认为，“无论抵抗不抵抗，房价下跌是必然，高房价的代价一定要承受，代价有高低而已，调整得越早，代价越低。否则来说，中国经济输得更厉害。” “未来房地产市场将会出现重大转变，由投资型向消费性转化。”“住房是不动产，是唯一性的产品，房价的调整是不可能有指导性原则的，也不会有统一的东西，大家只能根据自己的交易对手和市场情况作出判断。”
有网友问，“经济学家和社会学家对未来房价走势做出截然不同的判断更是让老百姓一头雾水：现在买房合算吗？到底该听谁的？”
“听自己的。你自己能出什么价，你有多大能力，只有自己才知道。别人的判断只是参考，市场经济永远要求你对自己的行为负责。”易宪容这样回答到。
以下是这次访谈中部分精彩问答：
泡泡糖的爱1155 向 @易宪容 提问:中国有可能实现房地产软着陆吗？
易宪容： 按照政府的现行政策，房地产市场正在逐渐软着陆。但还需要进一步完善税收政策。如果信贷政策和税收政策能够同步逐渐完善，软着陆不是问题。
o抽抽黫 向 @易宪容 提问:对于房价不可能大幅下降的观点您是怎么看待的？
易宪容： 这和市场的实际情况是不相符的。房价跌和不跌，不是谁有能力说了算的，无数只手在起作用。至于跌了以后对社会有多大的负面影响，对投机者有很大影响，这有什么关系呢？这些人毕竟不是主流，只是极少数。
夜之殇 向 @易宪容 提问:房价下调幅度会有多大？
易宪容：不确定。每个地方，每个楼盘都不相同。有些地方可能会跌得多，另一些地方跌得少，看前段时间谁涨得更多，涨得多的也就跌得多。
赵议长 向@易宪容 提问:老百姓能够承受的合理价位应该是多少？
易宪容：这个得自己判断，老百姓不是一个人，房地产也不是一个产品、一个价格，不同的个体面对的市场是不一样的，需要自己判断。
爱心俱乐部 向 @易宪容 提问:经济学家和社会学家对未来房价走势做出截然不同的判断更是让老百姓一头雾水：现在买房合算吗？到底该听谁的？
易宪容：听自己的。你自己能出什么价，你有多大能力，只有自己才知道。别人的判断只是参考，市场经济永远要求你对自己的行为负责。
雪山飞狸 向 @易宪容 提问:房地产并购会出现寡头垄断局面吗？
易宪容：并购不会带来垄断。现在的房地产市场是产品过度竞争，垄断不是问题。地产公司从1万家减少到1000家，不会对市场形成危害。
hongqing3201967 向 @易宪容 提问:地方政府现在的主要收入就是卖地，房价下跌，地卖不出去，地方政府怎么活？
易宪容：房价下跌，确实会导致地方政府的土地财政面临困境，因此地方政府必须作出相应改变。方法有二：一是通过提高基础建设效率降低费用；二是通过调整物业税的方式增加部分收入。双管齐下，缓解矛盾。
纬美绝伦 向 @易宪容 提问:您是怎么预测房产的趋势的？
易宪容：看三个东西：一看信贷政策如何出台；二看税收政策如何演变，三看新一届政府对房地产的定位。
tjtjyfgjtf 向 @易宪容 提问:房贷在涨，而房价下降，这种现象合理吗？
易宪容：利率肯定要上涨，因为现在的利率本来就不合理，是负利率。
韩国游戏专业玩家 向 @易宪容 提问:中国政府目前在稳定经济和房价上面做出的最有利的决策的措施什么呢？是否起到了一定的积极作用呢？
易宪容：最有力的措施是信贷政策，其他的政策都没有多大用处。只要把信贷口卡死，任何炒作都没有办法。
赵议长 向@易宪容 提问:是顽强抵抗好、还是加速下跌好？
易宪容：无论抵抗不抵抗，房价下跌是必然，高房价的代价一定要承受，代价有高低而已，调整得越早，代价越低。否则来说，中国经济输得更厉害。
天涯喜鹊 向@易宪容 提问:各地各类各等级的楼盘千差万别，各路专家简单地判定房价的升与降，如同黑与白一样简单的不可信，您如何看待并给关联人员一个指导性原则？
易宪容：住房是不动产，是唯一性的产品，房价的调整是不可能有指导性原则的，也不会有统一的东西，大家只能根据自己的交易对手和市场情况作出判断。
长风明月 向 @易宪容 提问:我想知道您对二线，三线，四线城市房价的看法。
易宪容：总体房价应该也会逐渐调整。但二三线与一线城市还是会有差别，冲击最大的还是一线城市，四线城市收到的冲击会最小。以此类推。
生铁铧 向@易宪容 提问:请问房价下跌的可能趋势对地产业的搅动、金融业的扰动、地方政府债务的搅动以及可能的地方政府官员涉房地产腐败引爆的路径、程度、方式、结果是什么？几者有可能发生共振吗？
易宪容：所有问题其实都是房价问题，房价是核心问题，其它问题都是表象，房价不调整，其他都等于零。
阿拉瑶 向@易宪容 提问:请问易老师认为明年2、3月份领导换届时房地产市场会有一个怎样的走向？
易宪容：现在还没有完全确定，但未来房地产市场将会出现重大转变，由投资型向消费性转化。
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