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对于只有满足基本需求的自住房的老百姓而言，房价的涨跌对他们又有何干？即使需要交易变成商品房，如果赶上房价下跌，固然卖价会低，但同时买房的时候亦需付出更少的成本，反之，购房也得付出更高的价格
随着紧缩政策的步步紧逼，中国的房地产市场“拐点”初现。而温家宝总理的最新讲话“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格”，更是为房地产调控指明了方向和目的。在房地产市场僵持不下的关键时候，温总理的讲话必将加快房价拐点的到来。
然而，在房地产市场紧缩政策频出的同时，各种各样迷惑性很强的言论也层出不穷。其中比较有代表性的，就是“房价下跌，会让老百姓遭殃”。与此相类似的观点是，“房价上涨，能够使老百姓受益。”
将房价涨跌与普通百姓挂钩，确实是一种很巧妙的宣传舆论手段。表面上来，房价下跌，会让房产拥有者资产缩水，会让刚刚买房的消费者蒙受损失，这也正是这一段时间各地频发“房闹”事件的一个缘由。因此，房价只有不断上涨，这样老百姓的资产就会增多，购房者就会受益。
也有人举出相关数据对此进行辩护。比如有学者做过一个粗略的估算，1985年，我国城镇住房的总价值大约为4000亿元，2007年则涨到60万亿元。另一项比较权威的研究表明，在目前我国的城乡居民资产中，房地产的价值占比都比较高，其中在城市居民的全部财产中，房产占的比重高达60%以上，农村居民也占40%多。既然房产是城乡居民所有财产中最重要的组成部分，房价下跌，自然居民的总资产就会缩水；相反，如果房价持续上涨，那么居民的财产总值就会不断膨胀。
不能不说，这种说法极具迷惑性。然而，我们可以从逻辑和理论的角度来层层剥离这种说法的荒谬性所在。
首先，混淆了自住房和商品房的概念。对于大多数老百姓来说，拥有的房产只有很简单的功能，那就是自住。这种自住的房产，严格来说并不是可以用来交易的商品房，这有点类似于政治经济学里所说的产品与商品的区别。产品只是用来自我消费，不是也不能用来交易。这样的产品只有使用价值，并无交换价值。试想，对于只有满足基本需求的自住房的老百姓而言，房价的涨跌对他们又有何干？即使需要交易（比如换房），变成商品房，如果赶上房价下跌，固然卖价会低，但同时买房的时候亦需付出更少的成本；同理，房价上涨，现有房价值提升，但购房也得付出更高的价格。因此，房价涨跌对于拥有自住房的普通百姓来讲，并无多大意义。
其次，掩盖了房产分配不均的现实。房价的下跌和上涨，其实影响最大的有两类人。一类是首次购房者，这个问题我们下面分析。另一类就是拥有多套房的富人和炒房者。有关研究表明，在我国居民的各类财产中，房产的分布是最不均等的。在本世纪初，人均财产最少的10%的人口，其房产净值是负数，也就是说，他们的房产总值还抵偿不了尚未偿还的住房债务；人均财产最多的20%的人口，拥有52.36%的房产，而人均财产最少的20%的人口则仅有1.52%的房产，两者的比率为34.5：1。可以想象，谁对房价上涨甚至暴涨最感到兴奋，谁又对房价的下跌感到无比的恐惧？
最后，房价下跌对首次新购房者是个绝对的利好。诸多调查结果表明，首次购房者（即所谓的刚需者）是房地产市场的主力军，至少占到全部需求的85%以上。这也就是说，房价下跌对于绝大多数购房者来说，都是一个不折不扣的利好消息。反之，房价的不断上涨，对首次新购房者来说就是一个灾难，只是对那些少数的炒房者和多套房者是个利好。政策是为绝大多数普通公众服务的，在现阶段，任何一个可能导致房价下跌的政策，都会得到绝大多数民众的拥护和支持。
由此可见，鼓吹房价下跌百姓遭殃的言论，是极不负责而且别有用心的。房价下跌不等同于房价崩溃，不等于房地产市场崩盘，这样的情况对目前的房地产市场来说基本上是杞人忧天。事实上，现阶段只有推动房价下跌，挤出潜在的泡沫，让价格回归到合理的、大多数老百姓都买得起的水平上来，才能使房地产市场保持健康有序的发展，整个国民经济也才能避免因房地产泡沫破灭而带来的灾难性后果。
（作者系对外经济贸易大学公共管理学院副教授，中国社会科学院经济研究所博士后）
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