楼市量价回暖 明年武汉房价或难大跌

　　即将结束的2011年，被称为房地产史上最艰难的一年。

　　前有地方政府限购，后有中央领导指示降房价；内有一房一价约束，外有银行首付、贷款利率限制……于是，楼市再次陷入漫长的观望期。

　　熬了10个多月后，上海房价似乎挺不住了。闵行星河湾率先破冰， 价格折让幅度超出20%。继而，中海、龙湖、绿地等多个知名房企跟进，在上海形成一轮“降价潮”。

　　随后，降价潮蔓延至北京、深圳等地，万科、保利等越来越多的龙头房企加入降价促销的队伍。

　　在品牌房企扛起的降价促销“大旗”之下，各类专家的预测也是不绝于耳。

　　中国社会科学院教授曹建海称，如果现有政策不变，未来半年房价可能降15%，明年3—9月在此基础上降20%，第四季度再降20%；安居客创始人梁伟平认为，房价未来6个月内会明显下跌，跌幅可能在20%—25%之间；大和总研则认为，2012年房价最多只有15%的跌幅……

　　2012年，武汉房价会如何走？

　　数据显示，2011年1—10月，武汉市主城区一共卖房57215套，这个量甚至比2010年同期还要多出4750套；与2008年同期的33299套相比，增长了23916套；

　　从成交均价来看，2011年高达7529元/平方米，相比去年6559元/平方米的成交均价也上涨了近1000元/平方米。

　　尽管从成交数据来看，今年武汉楼市的量和价都呈现出了上涨的趋势，但很多售楼部的售楼员都反映，自十月份以来看房的人明显减少了，不少楼盘甚至出现了零成交。

　　“武汉市场上出现的观望情绪很大一部分原因是因为受到了近期上海、北京等地楼市降价的影响。”武汉浦江筑城房地产顾问有限公司总经理章建雄认为，这种观望只会是暂时的，等到购房者回到理性后就会消失。“外地大幅降价的楼盘都是位于远郊区的楼盘，它们大多存在交通、配套不足等缺陷，真正位于城区的楼盘价格几乎没有变动。”

　　据他介绍，进入11月份以来，武汉楼市的观望情绪已经开始有所缓解，不少中心城区零成交的楼盘都出现了2—3倍的增长。

　　据悉，11月仅前三周，武汉市主城区成交量就已达到了4434套，每周的成交均价也都维持在7700多元/平方米以上。

　　至于近期不少楼盘推出的低起价、特价房等小幅优惠，章建雄认为，并不意味着武汉房价因此进入了拐点。“到了年底，房地产公司有很多款项需要结清，进入了用钱高峰期。加上公司的年度考核也与销售业绩有关，一些资金链不太充足的企业便趁机推出一些特价房，一方面可以换取成交量，一方面也缓解了资金压力。至于一些全国性的大公司也推出了促销活动，很大程度上是出于资金周转的需要，低价快速换现之后可以投入到新的项目或低价拿更多新的地块。”

　　在章建雄看来，未来，武汉的房价还有不少上升的空间，尤其是那些占有优质城市资源，如地段、地铁、学校、医院等配套的房子价格还会上涨。其次，有产业支撑、有优质自然景观的房子也比较有前途。

　　不过，他也认为2011年的最后这一个多月，开发商还会有一段煎熬的日子。“观望还会延续，小幅降价促销还会不断，成交量还会走低。等过了春节之后，市场就会慢慢回暖。”

　　“春江水暖鸭先知。”楼市的风云变幻，二手房总是最先感知。

　　10月底，百居易、华明达、21世纪不动产、中联地产、1+2联合不动产等六家企业签订了战略联盟，与开发商一道卖新房，中介经纪人变身开发商售楼员。

　　“今年以来，武汉二手房市场多个月份的成交量同比去年大降。交易不景气直接影响中介的生意，截至9月份，武汉已有200多家小中介门店已经歇业。”某业内人士介绍，中介联合开发商进行联动销售，是淡季下拉动新房和中介生意的有效渠道，这种大规模的中介代理新楼盘的情况就曾在2008年发生过。

　　据悉，目前，百居易、21世纪不动产等中介连锁机构，已经代理了一些大型楼盘，百居易还专门成立了楼盘销售代理机构。(记者 权辉蓉)

　　作者：权辉蓉 (来源：荆楚网)