广州甲级写字楼“价缓量升”未来市场压力加大

　　根据仲量联行发布的最新研究报告，2011年广州甲级写字楼“价缓量升”，租金和售价增长放缓，全市净吸纳量达到55万平方米，同比增长32%，预计2012年甲级写字楼市场将面临较大压力。

　　仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪说，在总存量方面，广州甲级写字楼远低于其它一线城市，但从净吸纳量方面，差距逐渐收窄。这表明广州写字楼升级以及扩充需求比较强劲，对抗外界因素的力量比预期要强。

　　研究报告显示，过去的一年，广州甲级写字楼整体租金升幅放缓。2011年第四季度，广州写字楼整体租金升幅放缓，环比增长为2.1%。受经济不明朗等因素影响，大部分租户对高档写字楼短期的承租能力下降，企业多转向保守的发展战略。2011年广州甲级写字楼整体租金上升9.5%，低于2010年的15%。

　　甲级写字楼的整体售价也呈现放缓趋势。因年初升幅强劲，广州甲级写字楼2011年全年增幅达15.3%，但低于2010年的28.4%。仲量联行研究报告认为，紧缩性财政政策及住宅限购对发展商资金流的影响加大，发展商转向选择以写字楼销售作为资金回笼的重要途径，并且从追求高单价转向追求成交量。

　　2012年，甲级写字楼市场将面临较大压力。仲量联行广州商业地产部主管马炜图说：“未来短期内，甲级写字楼整体租金升幅将受压，预计2012年全年基本持平，但部分空置率较高的大厦租金有下调压力。银根仍然偏紧将继续影响发展商及投资者，甲级写字楼售价将可能小幅下滑。”

　　专家认为，全球经济不景气导致国外订单减少，影响国内制造业及出口，使这些行业短期租赁需求受限，预计今年即将竣工的甲级写字楼项目的预租情况也将受到直接影响。

　　(黄玫 范超)