市场预警房地产信托兑付风险

　　商报讯（记者 刘伟）房地产信托一直充当着信托市场的主力军，发行规模动辄占据信托产品发行总规模的半壁江山。今年以来，房地产信托发行规模占比仍然居高不下，但其规模却急剧缩水，市场近期纷纷预警房地产信托投资风险。

　　去年年初发布的《信托公司净资本计算标准有关事项的通知》，将房地产信托中主流的融资类房地产信托业务的风险计提比例提高到3%，加强了风险监测。随着房地产调控政策效应逐渐显现，去年下半年房地产信托产品的吸引力开始逐渐下滑，成立规模也从去年5月最高的256.45亿元缩减到如今每月不足百亿。

　　从去年全年的成立规模来看，房地产信托产品“榜首”的地位仍未动摇。用益信托数据显示，在2011年各种信托资金投资领域中，房地产信托的成立规模为2670.74亿元，占比最高为38%，主要是受到高收益率的影响。据统计，去年所有集合产品的平均预期年收益率为9.1%，而房地产信托产品的平均收益率却高达10.08%。记者发现，近期中诚信托、长安信托和中铁信托成立的房地产信托平均收益也都在11%以上。

　　据用益信托工作室最新统计数据，春节长假前一周发行了7款集合信托产品募集资金约10.61亿元。而房地产信托产品规模为6亿元，占比高达56.55%，占比环比增加12.65%。

　　有业内人士对此表示，信托产品发行呈现骤降的格局，主要是受到春节的冲击，各信托公司无心发行产品，春节前最后一周的房地产信托产品的发行也不排除偶然性因素的影响。但从近期的发行规模来看，房地产信托业务随着房地产市场政策的收紧而逐渐减少。今年将有千亿房地产信托到期，近期瑞银国际、标普等机构也纷纷发出预警，房地产信托的集中兑付风险目前成为社会各界关注的焦点,其投资热情自然有所降低。

　　作者：刘伟