限价标准提高楼市年中回暖?(图)

　　上月网签大跌六成多 业内看好楼市走势

　　新春开工后爆出的“限价令”标准悄然提高的消息在楼市中持续发酵。记者走访了解到，目前楼价虽未有明显上涨，但各种折扣已开始缩水，同时有开发商也针对性地采用“阴阳合同”的方法躲避限价，而虽然目前市场观望情绪依然浓厚，但部分购房者的心态已经在悄然发生变化，有业内人士预计年中市场将回暖。

　　文/记者齐华伟

　　图/记者于涛

　　开发商：

　　用“阴阳合同”避限价

　　“限价令”标准提高，很多楼盘可操作的空间增大。记者注意到，对于一些超标楼盘，除了继续要求购房客户交部分预订金，先签订购房协议，等待政策放开再签约外，有开发商开始采用“阴阳合同”的做法来避过限价限制。广珠公路附近的某楼盘销售人员表示，目前正在做“一口价”6800元/平方米的优惠，开发商在和客户签合同时可以写6590元/平方米，以确保可以通过网签和备案，而实际售价和以6590元计算的房价之间的差额部分，客户则需一次性向开发商补齐。

　　从记者走访的情况来看，多个楼盘的对外标称的均价都没有太多变化，不过折扣则有所缩水，　“春节之前一些楼盘就把折扣收起了一部分。”大信置业营销总监董飚告诉记者，在整体大势都不好的背景下，开发商不会很快涨价。

　　“开发商肯定会争取更多的利润空间，现在继续跌的可能性不大了。”石岐某高端楼盘销售负责人陈先生表示，提高了限价标准，开发商也愿意把一些好的户型拿出来出售，“其实对购房者来说也有利。”

　　购房者：观望中待政策明朗

　　相对部分开发商对限价令标准提高的欢迎态度，很多购房者则对此表示将先观望一段时间，待政策进一步明朗后再作决定。

　　在一个楼盘正在看样板房的何先生告诉记者，他说打算这段时间将多看看几家楼盘，过段时间，有了消息，他会尽快作决定。

　　记者看到，在网络上讨论该话题的网友中，都希望相关部门能详细说明，因为这毕竟是个影响市民购房的重大决策调整。

　　在新浪网一个关于限价标准提高的网络调查中，有超过六成的受调查者认为790元的提升幅度很大，只有不足两成认为幅度很小。

　　数据：网签虽大跌人气或回升

　　根据市房地产市场信息发布网的网签数据，今年1月，全市商品房网签2062宗，面积197337.9平方米，环比分别大跌64.3%及63.3%，同比这两项数据更是跌去七成多，即使考虑春节假日因素，这也是近几年来的“最差”的记录。

　　分城区和镇区来看，城区网签约4.7万平方米，环比跌59%；镇区网签约15万平方米，环比跌65%，坦洲、沙溪、东升位居前列。

　　从记者走访的几个楼盘情况来看，由于春节假期刚刚结束，客流回升均不明显。有楼盘销售人员向记者表示，随着假期结束和气温回升，冷清的局面会得到改观，预计在接下来的几个周末会有所体现，而楼盘也准备了相应的暖场活动吸引客户。

　　业内：预计年中市场会回暖

　　中山中原业务发展中心高级总监植建军认为，新版的“限价令”依然一刀切不合理，“应该分房子的不同类型和不同区域去做。”植建军说，这个限价标准对普通购房者影响并不大，却对均价影响较大。

　　中山天睿地产市场总监陈彬艺预计，今年上半年价格走势偏向保守，但中长线价格走势依然看好，“毕竟中山整体城市经济、居民消费、基础设施等方面利好依然持续被看好。”

　　董飚也表示，去年本地的楼市政策是先松后紧，而今年一开始就先控制房价，政府的操作空间变大，预计政策会先紧后松，从第二季度开始市场会有所回暖。 (来源：广州日报)