香港楼市初露“小阳春”二手成交或升2成

　　中新社香港2月8日电(记者 江家岱)根据美联物业8日公布的数据显示，香港35大屋苑2月首周成交量重上百宗，创5个月以来的新高，本地楼市初现“小阳春”。美联预计在没有新的行政措施出台下，市场购买力将逐渐释放，推动香港次季度二手注册量回升20%至13000宗。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉8日在记者会上表示，由于受到港府财政预算案未推出新的行政措施打压楼市及低息环境持续等利好支持，香港35大二手屋苑在2月首个交易周录得138宗成交，相比去年下半年至今年1月的平均73宗大幅上升90%。其中，港岛及九龙市区屋苑成交劲升3倍，新界二手楼亦翻番。

　　据悉，港府新一份财政预算案明确表示将增加土地供应，料2012年最多可提供30000个住宅单位，但并无推出新的行政措施打压楼市。对此，刘嘉辉认为只要一手新盘有秩序地推出市场，加上开发商定价已渐趋保守，并不会妨碍市民重新投入二手市场。

　　但是，他强调此次“小阳春”与2009年初的市况整体回暖不可同日而语。特别印花税以及按揭成数收紧等措施仍将持续，因此整体楼市的投资气氛不会出现大的逆转；他估计月均二手成交量在触及12月3000宗的“不正常”新低后将逐渐回稳至5000宗。

　　同日，香港发展局局长林郑月娥在出席电台节目时透露，港府决定复建居屋，加上西铁项目已有许多限呎楼供应，因此日后会小心考虑是否继续对土地开发实行限尺的措施。据悉，港府自 2011年起对新界、九龙多幅土地执行“限量限尺”的措施，限尺单位占整体私楼单位比例从2010年的14%飙升至9成以上。

　　刘嘉辉回应称，政府拟推出的新居屋及“置安心”计划大量涉及限量限尺地，应避免在未来提供市场难以消化的中小型单位；加上本地婴儿出生率持续高企，市民普遍有“小屋”换“大屋”的需求，若执意加推限尺单位，不仅影响发展商的投资意欲，更将导致未来楼价“两极分化”的趋势加剧。

　　论及楼价走势，他指出经济基本因素仍然向好是楼价在去年成交大跌7成后仅录得小幅下调的主因。美联预计2012年楼价继续下跌5-6%，中小型单位则最多下跌一成。

　　另据中原地产的交易数据，香港10大蓝筹屋苑在2月首5个交易日共录得83宗成交，较1月同期大涨168%。香港楼市在经历“寒冬”后，已悄悄嗅到了“春天”的味道。