人参与)受调控政策影响，房地产市场观望气氛浓厚，购房者购房预期下降，市场进入深度博弈。芜湖新政刚一出台即被叫停，反映了中央促进房价合理回归不动摇的决心。房价坚冰正在消融，开发商不断跑路。在调控依然从严的形势下，楼市“拐点”是否已经到来？限购是否该继续？搜狐财经(相关:理财证券)(相关:理财(相关:证券财经)证券)(相关:理财(相关:证券财经)证券)(相关:理财(相关:证券财经) 证券)(相关:理财(相关:证券 财经) 证券)在2012全国两会之际推出“两会观察”特别报道之——追问中国楼市拐点。
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| 全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存 |
价格是因为市场的需求造成的，市场本身不存在泡沫。北京普通的住房是一万三。北京的政策房09年有一个数据，加上保障房之后政策房占75%，真正的商品房是我们这帮从外地来的人买的。在这个城市中，要有75%左右是政策房、保障房和各种部委的房子，哪来的泡沫？本身卖的时候就很便宜。公租化也是对的，我反对一个理念，就是必须买房。作为开发商，我不希望老百姓买房子也是很奇怪的。
我最近在看北漂《蚁族的故事》。我自己也是著名北漂，从八几年就漂在北京。不仅我感觉到，包括周边很多年轻人也能感觉到，很多女孩子想，既然这个人我也不知道他未来是好是坏，我干吗不要他现在这个房子？所以很现实，看《蚁族的故事》就能感觉到。虽然说在微博上不直说，我说都是在装，其实人们还是希望有一个房子。我今天还开玩笑，我说房产证不写女方名字的人绝对不能跟他结婚。他会想尽一切办法，把几家人都借空了凑一个首付。
我觉得现在开发商跑路的事是去年8月份以后才产生的，去年上半年并没有。这种情况真正要让地方政府、让房企的上下游企业都撑住的话，这个难度是比较大的。所以现在短期内还是需要现在的中央政策、国务院常务会议鼓励商品房。这个政策是积极的，绝对是一个转向；但是这种转向，还有所谓预测的未来两三个季度的降息，都是针对整体市场的，至少不是眉毛胡子一把抓。刚性需求是必然有的。今天早上我开玩笑说我是婚恋专家，我们探讨对婚房的需求是不可能压的很低的。去年有一些人群买不了房，只能观望，但今年他不会再观望。今年整个商品房市场，从03年开始调控，在05、06年都是一百多个政策。依我的观察，一年才有一个周期，而这个周期是必然要消费的。今年消费人群现在已经悄然启动，这个没有办法，因为人们到这个年龄阶段了，这年就要结婚。对这种需求的存在，只要在政策上给他适当的松绑，其实现在已经在松了，首套房这些都在松动。今年市场肯定是好转的，今年肯定要比去年强的。去年也是历史上销售最好的。真的要说房企有多难，我也不赞成。现在2月份刚过完，我认为今年真正的市场是五一前后启动。09年2月份北京市场悄然收入，到6月份就收不住了，赶紧又打。所以要快，老百姓的消费都是跟风。
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