人参与)在中国房地产界，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强因敢说真话，并用辛辣的语言屡出惊人之语，而被称之为“地产狂人”、“地产界的堂吉诃德”。10年前中国地产业乱象初现，任志强就已针对当时地产界的问题，提笔挥毫，以一篇篇专业性极高的文章厘清各种现象，其
中不少观点在后来房地产的发展过程中得到验证，这些观点即使在今天看来仍有极高的可借鉴意义。
本书是对任志强有关中国房地产业态、政策、现象等方面文章的系统性梳理，书中任志强对房价评价方式、政策得失、房产物权、物业管理、旧城改造等多个方面的问题进行了剖析，深挖现象背后的根本原因，完整呈现出任志强对中国房地产业的思考、观点和见解。
在书中，任志强就他眼中的房地产和房地产的问题做了详细的解读。并就一个地产大佬的眼光为我们详细的解读了楼市未来的发展和前景。
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从房地产看中国社会与经济制度的变革
从1980年中国开始有了第一家房地产企业至今，在20多年的历史发展过程中，房地产在中国社会与经济制度的变革中，发挥了巨大的推动作用。但至今房地产业仍未被国家或多数城市政府明确为支柱性产业，对此世界内外众说纷纭，看法不一。其实房地产早已不再是单一产业，而已经是中国社会与经济发展中最重要的环节了。中国没有任何一个行业能像房地产业那样对中国经济发展起到引起制度变革的作用。
一个国家要实现现代化，必须具备高度的城市化水平、各种产业生产与服务的工业化水平，同时还要具有高度的社会商品与资源交易市场化程度以及社会分配的完全货币化。而房地产是唯一与这社会制度的“四化”程度密切相关和最终决定这“四化”水平的产业，也是中国尚未完全市场化和货币化分配的产业。
发展市场经济是使房地产业成为经济增长点的基本条件
中国经济体制改革20年，中国经济得到了突飞猛进的发展。从宏观层面上看，是因为彻底打破了计划经济的管理手段而建立起了市场经济的框架，从而靠市场经济的竞争优势，使生产力水平大幅度提高，生产资源得到合理配置。从微观层面上看，是因为培育了独立经营、自负盈亏、能在市场竞争中生存和发展的企业，即创造了支撑市场经济架构的细胞和组织基础，建立了新的社会生产系统，依赖企业的投资和生产积极性活跃和发展经济。
市场经济用利润调节的手段，不是主要靠国家的投资而是靠市场的机制调动了不同投资来源的积极性，组成了巨大的生产能力，迅速地扭转了中国商品供应短缺的局面，极大地提高了中国人民的收入水平和消费能力，同时极大地丰富了市场，改善了生活环境，并使中国的国内生产总值创造了连续十几年高速增长的记录。事实已经证明，凡是在市场开放、社会商品化发达的领域、行业、地区，依赖于市场经济的竞争优势，大多都解决了发展生产、供应和消费的问题；而在仍被国家计划经济垄断，福利制分配和非商品化、市场化发展的领域、行业、地区，都存在着发展、生产、供应和消费的不正常现象及困难（军事、科研等特殊领域除外）。
统计数字中的房地产
房地产是世界各国经济发展中的重要组成部分，并分别在国内生产总值中占有3%~12%的不同比重。英、德、日、美等国家在经济起飞时期，房地产投资占全国投资比例曾高达40%以上。近几年，中国的房地产同样有了重大的发展，从1978年之前的平均占国内生产总值的0.5%~1.5%上升到1993年之后的平均超过7.5%的水平；高峰时接近占固定资产投资中的30%。近几年房地产销售额约占全社会消费品零售总额的5%~7%，房地产同时在拉动其他消费和生产上起到了极大的作用。目前全国仍在以每年施工面积约4.5亿平方米、竣工面积约1.5亿平方米的高速发展着，同时出现了几家欢喜几家愁的不平衡发展局面。
《财富》世界500强为何没有房地产企业
1999年，《财富》论坛在中国首次召开，作为国家重点支持、发展的战略方向之一的房地产企业，何时能加入世界500强的行列之中呢？
全世界的房地产企业都不可能按销售额列入世界500强企业的排名之中。中国的房地产企业更不可能成为这样的巨头企业。
以全国房地产销售总额最高的1998年计算，也仅有2 400多亿元人民币的销售额，历年平均的整体销售额仅介于1 700亿~1 900亿元人民币之间，距离以千百亿美元计算销售额的世界500强企业，即使是与最后一名相比也还有很大的差距。就算全国房地产都由中国的某一家企业垄断，也还是进不了世界500强的行列。
在全世界的房地产住宅销售中，美国的销售量最高，1998年约为88万套，每套住宅约平均18.9万美元。如果这些业绩都为一家公司所创造，尚可挤入世界500强之中，但如果是20家或更多的企业才能完成这一销售，那么就必然不可能进入世界500强之中。
不仅对国内和国外的房地产现象做了详解，任志强先生在此书中更做了很多“接地气”的解释，虽然房地产领域可能离百姓很远，但是楼市却距离百姓很近。所有一本成功的地产类图书不是把房地产解析的多透彻，而是要把地产这个概念讲给百姓听。
如何评价房价
在2000年年初的市政协会上我提出了一个提案，认为降低北京的房价应从政府做起。前几天北京市公布了新的拆迁办法，降低了旧城改造中的拆迁成本，但同时政府的发言人承认，这次拆迁政策的调整仍未能达到商品房价格降低的预期效果。
20世纪80年代中国的改革重点是农村的土地和产品市场的开放，20世纪90年代的改革重点是生产要素市场和国家对企业管理权力的开放，2000年之后也许就到了对产权和资本市场的开放了，而中国商品房市场的建立与形成恰恰和产权与资本市场的开放相结合。
用什么衡量“房价高不高”？
从中央到百姓没有人不说北京的房价高，北京的房价确实距离工薪阶层的收入水平太远了，但从中央到百姓却没有多少人去说彩色电视机和汽车的价格太高了。那么房屋的价格是否该和其他大额商品的物价有个相应关系和对比，也没有人知道。几乎各级政府和经济界都在发出同一个声音，要求房价降到工薪阶层家庭年平均收入的4~6倍的水平，好像房价高于了这个水平就成了不合理的现象。文件和报纸都在引用4~6倍房价比这个国际上通行的比例关系作为资料的佐证，其实低生产能力条件下的低工资收入标准不能同比任何发达国家的物价与收入之间的关系。
政府在房地产领域的角色错位
在国务院批准的23号文件①已将商品房市场定位于面向城市中高收入家庭之后，政府如何对市场进行管理呢？那就是要建立完善的市场运行规则和用宏观的政策引导或限制市场发育，而不应再用行政命令或官方干预的办法直接参与市场的操作。不能再自行制定规则、自行担任裁判，同时又自行成为运动员。
政府已颁布了一些市场运行规则的法律文件，如《价格法》，明确规定了商品房价格为市场调节价格，不属于政府指导价或定价的管理范围；建设部《商品房销售管理办法》将商品房价格列为“双方协商价格”，同样不列入政府管理的范围；《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等文件中明确地规定了土地的供给渠道与方式以及出让、转让和租赁土地使用权的办法；同时中国还有《土地管理法》等各种配套法规和房地产开发中的一系列法律和法规。但为什么在中国已颁布了市场管理中的部分法规之后，市场中仍然存在着大量问题呢？也许就是因为政府的管理错位。
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