破产悲剧已出现降价自救莫迟疑

　　日前，渣打银行发布报告指出，今年二、三季度由于信托贷款还款高潮来临，融资压力会增加。另外，贷款违约数量上升，预期破产的开发商数量将会上升。与该报告相呼应的是，杭州金星房地产开发有限公司近日向法院申请破产保护，这也是本轮楼市调控以来第一家房企因资金链破裂而破产。

　　虽然说这只是个案，但也说明在当前房地产调控的过程中，资金链问题正考验着大量的中国房企。有数据显示，截至4月9日，已公布年报的74家A股上市房企存货已飙升至9437.78亿元，较去年同期的6598.13亿元增加了43.04%。而在万亿库存的压力背后，上述开发商还需承担数百亿元的利息支出。面对万亿库存的压力，房企的出路也就只剩下“降价快卖”这一条了。

　　日前，在有9家大房企高层聚首的“广州品牌房企新闻发布会”上，越秀地产副总经理朱晨表坦言：“可以做的就是随行就市，性价对比。”地产商会一负责人更是公开强调：“寒秋未过，严冬将至，房地产大佬们，准备好了吗？要坚信中央政府对房地产的调控不动摇，房价一定要回归到合理水平。千万别存梦想。”对房企而言，如今真是到了“跑得快好世界”的时候了。

　　继珊瑚天峰价格大降5000元/m2的传闻引发市场震动后，番禺另一豪宅盘星河湾“盛荟”也有降价举措，以“起价19500元/m2、均价22000元/m2”清货。此均价与过去半年该盘24170元/m2的成交均价相比，有一成的降幅。这表明开发商回笼资金的压力普遍增大了。

　　有市场人士指出，像和记黄埔、星河湾这类大房企也开始争相降价出货，意味着其对后市普遍持不乐观态度。加紧出货，“现金为王”已成为当下房企的首要任务。上海易居房地产研究院近日发布研究报告称，房地产开发企业资金状况已从2011年的“偏紧”步入“紧张”区间，“可能接近甚至低于2008年水平”。报告称，今年前两个月，全国商品房销售额4145亿元，同比下降20.9%，参照去年12.1%的增幅，预示着今年销售额有可能出现负增长。在外部融资环境难以改善的情况下，房企依靠销售回笼资金成为主流。 (来源：广州日报)