万科4月销售环比下滑逾三成

　　早报讯 万科企业股份有限公司（万科A，000002，以下简称“万科”）昨日公布了4月销售简报，销售面积和销售金额环比下滑均超过30%。

　　此外，在“宁可错过，绝不拿错”的方针下，万科4月新增了5个项目，分别位于青岛、唐山南充和贵阳。

　　销售金额同比下降11.29%

　　 万科的销售简报显示，4月实现销售面积76.7万平方米，销售金额74.4亿元。这个数据与2011年4月实现的面积67.8万平方米、销售金额79亿元相比，同比分别增长13.13%和下滑5.82%。上述数据同比后显示，万科在今年4月销售面积同比增长的情况下，销售金额却出现了下滑，这意味着销售单价出现了下降。对于销售单价的下降，市场人士认为有两种可能，一是万科开始降价，二是销售区域由一二线城市转向三四线城市所导致的。

　　此外，从环比来看，万科4月销售情况出现了大幅下滑。根据此前万科公布的3月销售简报，其3月实现销售面积109.9万平方米，销售金额115.2亿元，这意味着万科4月销售面积环比下降30.21%，销售金额环比下滑35.42%，两项数据降幅均超过了三成。

　　至此，万科今年前4个月累计实现销售面积377.6万平方米，销售金额385.1亿元。而2011年前4个月，万科累计实现销售面积371.6万平方米，销售金额434.1亿元。由此，万科今年前4个月在销售面积同比增长1.61%的情况下，销售金额下滑了11.29%，这两项数据所反映的情况与今年4月销售同比情况一致。上述市场人士表示，这亦充分表明万科的销售重心发生转移或已采取低价策略。

　　4月“突然”新增5个项目

　　此外，在新增项目方面，万科在首季仅新增一个项目的情况下，4月新增了5个项目，分别为青岛四方新都心项目、唐山南湖三期项目、唐山建华侨项目、南充下中坝项目和贵阳云岩区G【10】32号项目，按照万科拥有的权益，上述5个项目须支付地价款约11.4亿元。

　　数据显示，今年第一季度，万科新增项目仅在一月新增了广州黄埔文冲石化路以西城中村改造一个项目。2011年的统计数据显示，万科在4个季度当中分别新增项目18个、8个、18个和11个，全年累计新增55个。其中，万科在2011年1月新增项目12个，为当年单月新增项目最多的。

　　此前，万科在2011年年报中称，在拓展新项目方面会更加严格，坚决贯彻“宁可错过，绝不拿错”的方针，在稳健经营的基础上，关注土地市场可能出现的调整，择机获取可满足未来持续经营需要的土地资源。万科同时预计，2012年现有项目预计新开工面积1328万平方米，竣工面积890万平方米。

　　此次出手新增5个项目是否意味着万科拿地的策略变化，市场人士认为目前还不能作出这样的结论，还需要看五六月的情况才能够做进一步的判断。

　　万科昨日下跌1.95%，收于9.04元/股。

　　中国民营企业北京中坤投资集团董事长以租代买“复活”冰岛置地，其去年11月购买该项目曾遭当地政府拒绝。另有消息称，双方尚未签订租赁文本，租金和租期的协议需要在交给冰岛政府确认之后才会公布。

　　今日申购

　　申购简称：宏昌电子

　　申购代码：732002

　　发行价格：3.6元/股

　　发行市盈率：36倍

　　发行数量：10000万股，

　　其中网上发行8000万股

　　申购上限：8万股

　　资金解冻：5月9日