鄂尔多斯房产用地太疯 指标占了内蒙古一半

　　所有的动物都有一个特征，当它对前途不清晰的时候仍会盲目地往前冲。“动物精神”遗传到人的行为中，就会出现盲目盲从、在“利益最大化”驱动下不惜牺牲常识与规律的狂热神话。只不过从神话到破灭，用时并不长。

　　笔者昨日收到高和资本创始人苏鑫发来的关于鄂尔多斯 民间金融生态的调研报告，便突然想到“动物精神”。曾几何时，鄂尔多斯是“人均GDP超过香港”的财富胜地，充满了雄壮的造富神话。现在？神话已成悲歌。

　　同一座城市，去年是热火朝天、随处可见的造城热潮，今年却发现70%的房地产项目都处于停工状态；同一条大街，去年随处可见路虎等高档越野车，今年依然可见，只不过车主已几经易手，几百万的车只能抵账几十万；同一家酒店，去年需要提前几天预订，今年再去入住率只有20%左右。

　　过去几年由于煤炭市场热销，地方政府累积了相当财力，再加上“四万亿”刺激的大背景，以地方政府为主导的投资狂潮不断被放大。从鄂尔多斯机场到东胜市区约35分钟车程，高速路两侧的路灯是太阳能和风能双动力供电，而且路灯排列的密度远超一线城市。

　　鄂尔多斯的房地产用地指标占了内蒙古指标的一半以上。基础设施的大力投资带动了地价快速上涨，地价不断攀升又引发了房地产开发投资热潮。2010年鄂尔多斯的开复工量近2600万平方米（同期北京为3600万平方米），2011年鄂尔多斯新建住房面积超过2000万平方米。而鄂尔多斯城区包含外地人口也就60万，今年有近15万外地人口离开。

　　供给的过度膨胀与需求的萎缩，使房价一路下滑。房价下行严重冲击了民间借贷市场，政府的钱、银行的钱、民间的钱，似乎所有的钱都被固化冻结了！甚至大量榆林的钱也被固化在鄂尔多斯楼市狂潮中。许多高利贷的最后一环都是房地产。

　　在最高亢的神话里，危机注定已经形成。而危机的持续深化，是由不断缩水的资产价格推动的。这个“三去”的过程，去杠杆、去过剩、去库存，本质是去泡沫的痛苦调整。

　　笔者前天在呼和浩特和当地人聊楼市，他们说呼市的房价是被鄂尔多斯那些资源富人和能源富人们买上去的。那么，他们现在要庆幸鄂尔多斯神话不再了。