国房景气指数回落至94.39 创新低

　　本报记者 李木子

　　持续升温的房地产交易市场并没有打动房地产开发企业的积极性。昨日，国家统计局公布的全国房地产开发景气指数显示，9月份环比回落0.25,走低至94.39，冲破7月份低值，创下自统计国房景气指数以来的新低。

　　从中原地产的分析报告来看，他们并不认为国房景气指数再次走低是房地产预期不乐观的表现。报告指出，虽然房地产开发景气指数再次下调到历史最低，但整体市场的复苏已经成为趋势。看多情绪浓郁，房企开始积极拿地，储备资金进入土地市场。很多已经纷纷上调了年度销售目标。而且部分房企甚至提前完成了提高的年度目标，房企对市场的预期开始乐观，房企减价换量现象基本绝迹。

　　虽然分析报告表示谨慎乐观，但从操作层面来看，房企的积极性依旧不高。

　　统计数据显示房地产投资的增速继续放缓，2012年1-9月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%（扣除价格因素实际增长13.8%），增速比1-8月份回落0.2个百分点。

　　一方面是投资增速的放缓，另一方面住宅销售面积在9月也出现了微量下滑。9月份高位回落的住宅成交量，直接推高了商品房待销售面积。统计数据显示，9月末，商品房待售面积32670万平方米，比8月末增加712万平方米。

　　中原地产分析认为：随着目前市场的成交回暖，整体有资金压力影响的库存在减少，随着标杆房企销售业绩的回暖，以及推盘节奏的放缓，之前开发商高企的存货也得到了快速的消化。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，虽然房地产已经走出冬天最低迷，但是房地产增长乏力，呈现房地产市场回暖疲软的趋势。首先是房地产开发投资与额度的增长与增速“双双下降”，房地产回暖放缓。另外是土地低供应增长，明年将出现供应短缺。其次是土地市场逐渐火热，房企拿地积极，后市信心恢复。再次是销售成交和销售额降幅收窄，商品房去库量速度稍微下减，楼市回升减弱。最后是房企资金最坏时期结束，基本不差钱。到位资金增速，意味着房企资金链越来越牢固。

　　从后续走势来看，信贷依然是影响楼市房价的最关键因素，从9月相对稳定的信贷使得市场在部分消化了之前的需求后，成交量出现了下调。而如果4季度信贷不出现放松的话，可以预料的成交量将维持平稳，而一旦再现信贷松动，市场难免再有上涨。