三季度房企资金增速破10%

　　本报讯 昨日从上海易居房地产研究院了解到，今年前三季度，房地产开发企业本年资金来源达到68232亿元，同比增长10.1%，增速较二季度提高4.4个百分点，值得一提的是，这也是今年以来首次突破10%。该研究院预计四季度房企资金状况会继续好转，房价大幅反弹的可能性不大，但下跌的动力也正逐步消失。

　　购房积极性增加

　　房贷余额增长明显

　　报告指出，随着上半年“量价”的复苏，市场预期好转，三季度居民购房积极性增加，个人购房贷款余额增长明显，增速开始回升。据统计，截至三季度末，个人购房贷款余额为7.8万亿元，同比增长12.6%，增速比上季度末高1.6个百分点。

　　此外，商品房销售金额增速也转负为正。前三季度，全国商品房销售额累计达40354亿元，同比增长2.7%，改变了今年商品房销售金额同比增速连续为负的态势。“自2011年以来，商品房销售金额增速放缓，呈现下降趋势，今年一、二季度增速呈现负增长态势，三季度开始转负为正。”报告分析，三季度受多重因素影响，首次置业刚性需求及改善性需求进入市场，不少城市楼市明显回暖，成交量大幅回升，所以商品房销售金额有所增加，预计四季度这一增幅将继续稳中上涨。

　　对三季度房地产开发企业资金状况开始转好的原因，上海易居房地产研究院表示，主要得益于楼市在长期低迷后开始回暖复苏，以及信贷环境对房地产行业的按揭、开发贷款方面有所改善。

　　四季度继续好转

　　下跌动力逐步消失

　　房企资金好转的迹象是否会持续？上海易居房地产研究院表示，预计四季度房企资金状况继续好转。“行业融资环境的改善将带动房企资金状况的继续好转。随着三季度房地产市场基本面的逐渐好转，银行对房地产行业的态度正发生微妙变化，开始增强了对房地产企业信贷投放的信心。此外，预计四季度货币的流动性将继续改善，房地产行业的融资环境仍将趋好。”

　　该研究院认为，房价大幅反弹的可能性不大，但下跌的动力也正逐步消失。“未来房价有可能表现为降幅收窄，或微幅上涨。在第四季度，房地产调控的压力依然存在，"去投资化"的限购限贷政策也尚未明显松动，外来的投资投机性需求不会大规模入市，因此，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。”

　　报告同时指出，三季度大型房企销售业绩良好，资金状况有所缓解；同时开发投资增速的放缓，使得房企可售库存量增速总体呈现下降趋势，所以年底房企打折促销的幅度将会减少，部分项目可能提价。