长沙珠江花城二期储地超400亩？珠江实业未披露

　　每日经济新闻记者 徐学成 发自广州

　　继《每日经济新闻》独家披露珠江实业（600684，SH）“囤地49万平方米”实为子虚乌有之后，珠江实业于11月7日下午也作出公开澄清，但关于其囤地的传言仍甚嚣尘上，珠江实业的股吧里，“珠江实业的土地储备规模已经高达89万平方米 ”的传言满天飞。

　　对此传闻，珠江实业董事会办公室对《每日经济新闻》记者表示“无法做出核实”，并称其目前的土地储备绝大部分集中在长沙珠江花城二期项目，占地面积超过400亩。

　　记者调查发现，珠江实业历年来公告中并未披露该地块已经拿到手的信息。“占地面积超过400亩”的真伪存疑。

　　分析人士认为，目前对上市房企的估值主要取决于其土地储备，珠江实业目前的土地储备几乎集中在长沙珠江花城二期，即便珠江实业的土地储备达400亩，按照珠江花城一期用地修改后的容积率2.4计算，珠江花城二期超400亩用地的可建筑面积将超过64万平方米。10月19日，珠江实业在同样区域拿到的5.1万平方米地块的楼面地价约为2300元/平方米，按现值计算，珠江花城二期用地的估值可能约14亿元。而目前珠江实业被爆炒后的总市值在35亿元左右。

　　囤地传言再起

　　在澄清“珠江实业囤地49万平方米”实为子虚乌有后，珠江实业的股吧里又传出“珠江实业的土地储备规模已高达89万平方米”的消息，还援引其控股股东广州珠江实业集团有限公司（以下简称珠实集团）发布的一则“票据募集说明书”来予以佐证。

　　《每日经济新闻》记者调查发现，2011年4月，珠实集团确实发布了一则“2011年度第一期中期票据募集说明书”（以下简称募集说明书）。在这份募集说明书中，珠实集团介绍下属控股子公司的基本运营情况时透露，“该公司现时拥有可建筑面积89万余平方米低成本的土地储备……”

　　“该公司”即指珠江实业，在募集说明书中，珠实集团还将旗下全资以及控股子公司的房地产项目予以披露，其中就包括珠江实业旗下的珠江新岸、珠江璟园以及S8项目等。

　　记者发现，珠实集团所指的“89万平方米”实则为建筑面积，外界却将其混淆为“占地面积”。珠实集团发布上述募集说明书的时间为2011年4月，时至今日已有1年多时间，由于在不断出售项目，所以珠江实业的土地也在消耗之中。

　　根据珠江实业透露的情况，其目前持有的项目主要为广州的珠江璟园、S8项目、广隆项目以及长沙珠江花城项目。该公司半年报数据显示，截至今年6月30日，珠江璟园剩余的可销售建筑面积为68020.60平方米，珠江花城一期剩17765平方米，S8项目（建筑面积5.4万平方米）和广隆项目（建筑面积5万平方米）目前还未进入实质的施工阶段。

　　资深房地产专家韩世同指出，按照建筑面积计算，89万平方米的土地储备并非没有可能，但经过销售和开发，这些土地储备理应在消耗当中，“现在所剩的也就没那么多了。”

　　依此来看，经过1年半时间的消耗，珠江实业目前在广州的土地储备仅余S8项目和广隆项目，两者的总建筑面积合计10.4万平方米，且近年来，珠江实业在土地市场的动作本就不多。

　　未披露二期项目拿地信息

　　“89万平方米土地储备”是真是假？

　　11月7日，珠江实业董事会办公室在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对于珠实集团所披露的数据，珠江实业“无法予以核实”，一切以公司公告的数据为准。

　　但珠江实业历年的公告中，却未对其土地储备面积作出过详细的披露，募集说明书中的“89万平方米”源于何处目前还不得而知。

　　长沙珠江花城项目还得追溯到2004年。2004年12月17日，珠江实业公告称，在长沙市开福区竞得一块占地面积约26万平方米的地块，约合390亩，该地块即珠江花城一期用地。时至今日，一期用地几乎开发完毕，但关于二期用地的具体信息，珠江实业在历年的公告中鲜有提及。

　　珠江实业2005年半年报显示，关于一期390亩土地的土地使用证、建设用地规划许可证均已办妥，但并未披露涉及到二期的规划信息。2005年年报中，珠江实业表示“尽快启动二期工程”，继而在其2007年度股东大会的决议公告中，珠江实业透露2008年将启动二期471亩项目用地的储备计划，这是珠江实业鲜有的披露二期用地具体数据的信息。

　　在2007年半年报中，珠江实业才透露与长沙市开福区政府等部门签订了珠江花城二期471亩土地的合作协议，其披露的信息是“珠江花城二期471亩地的土地招拍挂手续正在积极推进”，但自此之后，其再未透露关于二期用地的任何信息。

　　对此，珠江实业董事会办公室工作人员称 “二期用地确实已经拿到手”，且正在着手开发，对于记者进一步的追问，其表示“相关的信息我们已在公告中披露，一切以公告为准。”

　　珠江实业董事会办公室工作人员向《每日经济新闻》记者透露，公司目前拿到了珠江花城二期的用地，但除透露该用地面积超过400亩以外，关于容积率以及可建筑面积，并未透露具体数字。但记者并未在其公告中查询到任何 “二期用地已经拿到手”的信息。

　　2009年，珠江实业在长沙市开福区获得了一块占地面积为180230.74平方米的地块，对于该地块是否纳入二期项目用地，珠江实业方面未给出明确解释。

　　2012年10月19日，珠江实业在长沙市开福区临近珠江花城一期的地段拿下一块占地面积5.16万平方米的地块。对于这一地块，珠江实业表示并非二期项目用地。

　　昨日（11月8日），记者致电长沙市国土局，但关于珠江花城二期超400亩用地的信息未获得确认。

　　作者：徐学成