新城发展昨在港启动招股 内地房企H股融资趋热

　　⊙记者 朱楠 ○编辑 孙放

　　抢在旭辉集团之前一天，江苏新城地产昨日起开始在香港公开招股。12日，在上海证券交易所上市的新城B股公告称，日前接大股东新城控股集团通知，间接持有上市公司58.85%股权的新城发展当日发布招股书预披露稿及相关文件，拟在港交所上市。

　　 由于内地房企接连赴港IPO，抢得先机的公司自然更具募资优势，同期赴港IPO的多家内地房企为“抢钱”竞争激烈，新城发展出其不意地抢先一步更将这种竞争白热化。

　　据新城发展初步招股文件显示，今年前八个月，该公司已签约销售额为98.5亿元人民币（下同）；其中前六个月营业收入为37.5亿元，净利润为1.5亿元。

　　截至8月31日，新城发展累计已完成物业项目28个和17个项目阶段，总建筑面积约1000万平方米；在九个城市开发46个物业项目，包括510万平方米在建面积及约770万平方米待建面积；土地储备估计总建筑面积为1370万平方米，其中1210万平方米位于沪宁经济走廊。预披露文件还称，公司目前预期派息比率将不少于30%。

　　“新城B股上市十多年来始终没有实现融资功能，这是集团转而投向H股融资平台最重要的原因。而搭建跨境融资平台是内地房企的大势所趋。”新城控股集团一内部人士向记者透露。事实上，自2001年上市以来，新城B股不仅未能实现再融资，且每年花在信息披露、法律支持、投资者关系管理方面的费用却达上百万元，新城控股集团董事长王振华也在多个场合表示过无奈和悔意。有消息称，新城B股方面也曾考虑过转到A股的方案，但始终没有下文。

　　正因为如此，以新城B股为代表的一批B股上市公司及其控股股东自2009年开始通过各种途径谋划赴港上市。2011年6月，新城就已向港交所递交了盈利预测表和现金流预测表，然而据称，由于受到内地宏观调控的影响，相关数据表被港交所退回重做。

　　2012年年初，新城方面再次向港交所递交了盈利预测表和现金流预测表，并在今年10月通过了港交所的聆讯。记者从相关渠道了解到，新城发展募资规模约在3亿-5亿美元，与旭辉一样，新城发展的市盈率预计也难以达到6倍。

　　作者：朱楠 (来源：上海证券报)