年底将至楼市很忙：开发商忙卖房 政府急卖地

　　21世纪网

　　初冬时节的北京，寒冷依旧。与来袭的冷空气形成鲜明对比的，则是楼市回暖的热情。

　　截至11月25日，北京新房的成交量比10月上涨了54.8%，二手房成交量上涨了27.8%，合计的签约总数比去年同期翻了一番。

　　而就在11月27日，北京“地王”的出现又将这场楼市盛宴推到了高潮。北京市国土局挂牌的位于农展馆北路的地块，折合起始楼面价3.38万元/平方米，创下了北京土地起拍价的历史新高。

　　从北京、上海到深圳、广州，“地王”的头衔如同接力棒一般在一线城市传递，而“持棒奔跑”的是各地被刺激起来的楼市。

　　实际上，在这场土地盛宴的背后，是地方政府为了财政收入所做的“百米冲刺”。


　　“地王”楼盘价或超10万/平米

　　7月初北京新“地王”万柳地块拍卖时的火爆景象还未消散，前几天刚刚挂出的农展馆地块拍卖价格又再次挑逗着人们的神经。

　　11月27日，北京市国土局挂牌朝阳区农展馆北路一块建筑面积为5.9万平米的地块，起始价高达20亿元，折合起始楼面价3.38万元/平米，而这一单价创下了北京土地起拍价的历史新高。

　　根据出让公告，该地块东至规划枣营西一路，南至北京军区老干部服务处，西至农展馆，北至枣营正街，用地性质为F1住宅混合公建用地。

　　“这次之所以有如此高的起拍价格，是因为农展馆位于东三环，属于核心地带。一般来说，开发商拿地后的销售价格都会溢价75%。”从事一手房产交易的中介代理闫权对21世纪网表示。

　　“有了"地王"的噱头，附近房价会进一步上涨，尤其是高端住宅，农展馆周边的公寓楼未来或将达到每平米5万元。”链家地产中介表示。

　　可以作为对照的是，在北京万柳成为“地王”之后，万柳附近的房价在短时间内呈现了快速上涨的趋势。以万城华府为例，其二手房价格在两个月内从7.3万/平米涨到了如今的8.5万/平米，涨幅为16.4%。

　　“农展馆向内环扩展是使馆区，向外环扩展则是朝阳公园，这样黄金位置的房价就没有降下去过。”上述中介表示。

　　据了解，此块土地即将“招拍挂”的事情早就引起了周边房产公司与住户的注意，已经带动了一轮房价上涨。

　　目前，农展馆周边的房子呈现两极分化：1992年左右的老楼与高档公寓楼各占据了“半壁江山”，老楼的价格从4月份的每平米2.8万元升至了如今的3.3万元，而公寓楼如今的价格则可以在4万元左右。

　　“新楼的稀缺必定让这块地的竞争更加激烈。”闫权称。

　　此外，将于明年年底开通的地铁14号线也途径朝阳公园与枣营，成为推动农展馆区域地价与房价上涨的又一利好消息。

　　据闫权估计，这块地拍卖后的楼面成交价格会超过4万元/平米，开发商售房时的价格将会超过10万元。

　　“十八大”成关键时间点

　　实际上，“地王”的出现与楼市是相辅相成的关系。它的出现既带动了房价的上涨，又可以看做是楼市回暖的一个明显的信号。

　　据中原集团研究中心统计资料显示，截至11月25日，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了236295套。超过了此前创出近2年新高的7月同期水平，环比10月份同期的上涨幅度更是达到了30.6%。

　　据我爱我家市场研究院监测资料显示，去除保障房之后，2012年四季度（截至11月24日）北京全市新房网签总量为14805套，而在此期间，新房新增供应量仅有10512套，供需之间缺口高达4293套。

　　据闫权介绍，今年楼市一二季度相对冷淡，6月份有所上升，在“金九银十”的时候又陷入了低谷，直到11月份进入了爆发期。

　　为何传统意义上的销售淡季变为了楼市成交的小高潮？

　　“十八大是一个非常关键的时间点。”北京大学经济研究所房地产金融研究中心主任助理洪振挺对21世纪网表示。

　　一方面，消费者在观望是否有新的政策推出；另一方面，开发商也怕出现变数，没有大力的推出楼盘。

　　“十八大结束之后，国家的政策并无大的转向，地方政府和企业都可以比较放心的做自己的事情。”洪振挺称。

　　同时，据闫权分析，今年前10个月累计起来的需求都积累到了11月释放，也是造成楼市年底爆发的一个原因。

　　作者：戴闰秒 (来源：21世纪网)