年关临近填补业绩缺口 铁岭或突击转让大宗土地

　　对于公司究竟能否达到业绩承诺目标，近日有投资者在深交所互动平台发问，铁岭新城方面的答复是，“铁岭土地储备中心将会统一协调和安排时间来保障公司业绩的实现”，态度十分坚定。

　　⊙记者 王雪青 于兵兵 ○编辑 孙放

　　上市公司年底业绩冲刺绝非鲜见，但像铁岭新城 这样惊心动魄的绝地反击实属罕见。公司前三季仅实现不到9000万元净利润，全年业绩承诺目标却高达6.78亿元。作为业绩高度依赖地方土地招拍挂交易的一级开发商，公司终于在距年底还不到一个月的时候，通过当地国土部门的一纸公告，让市场看到了其业绩突击爆发的可能。

　　“土地供应计划”

　　或为上市公司业绩“托底”

　　10日，铁岭市国土资源局网站发布的一纸公告，为连续大涨5天，累计涨幅超过15%的铁岭新城作了注解。这份名为《铁岭市城区2012年度国有建设用地供应计划》的公告指出，确定2012全市城区国有建设用地供应总量490公顷，其中新城区土地供应量占15%，计73.5公顷，合计约1100亩。

　　在年底前公布当年土地供应计划，这在各地土地市场并不多见。而对铁岭新城来说，这一推地计划却极具意义。

　　作为铁岭新城区域唯一的土地一级开发商，铁岭新城和众多主营一级开发的企业一样，高度依赖当地的土地出让情况。可反观铁岭国土局官网，今年以来的土地出让交易却不温不火，在为数不多的已挂牌地块中，处于新城区域的更是少之又少。致使铁岭新城前三季度业绩仅为8741万元。而根据有关方面在铁岭新城2011年重组时作出的业绩承诺，公司在2012年应实现的净利润需达到6.78亿元。

　　自三季报后，关注铁岭新城的投资者便密切留意当地土地出让信息，可铁岭国土局的土地出让公告栏自11月9日公布第8期土地出让公告后便无更新。整个四季度，铁岭市几乎鲜有土地出让结果出炉。不过，接近铁岭新城的相关人士直到12月初还向记者坚定表示，上市公司仍有望达到全年业绩承诺。

　　这一“信心”终于在12月10日的供地计划中找到答案。根据计划，如果铁岭市如期完成全年土地出让，可以预计，在剩下的20天里，可能将有市值高达数亿元的新城地块陆续挂牌出让，并助力铁岭新城增厚业绩。

　　接近铁岭国土局的相关人士的说法从侧面证实了这一预测，据透露，当地本月将挂牌若干新城地块，出让后即可按一定比例计入铁岭新城业绩。

　　土地价格成关键

　　业绩确认时间所剩无多

　　不过，即便上述土地全部按计划于年底前出让完毕，又会为上市公司增厚多少业绩呢？关键是从地价上看，根据铁岭国土局今年一季度的土地成交数据计算，每亩土地平均售价为77.56万元，一位接近铁岭新城的人士介绍，新城地块出让价格至少在每亩70万元左右。若以77.56万元/亩的均价计算，新城区1100亩土地的成交价格约为8.55亿元。与此相印证的是，铁岭新城在半年报中披露：铁岭国土局分别于6月27日、7月17日公告铁岭市2012年第4、第5期国有建设用地使用权挂牌出让信息，涉及铁岭新城出让土地合计481.74亩。其中，第4期中约305.98亩已于7月27日成交，该地块平均成交价格约60万元/亩，最高成交价格100万元/亩。铁岭新城在半年报中预计，上述两地块可为公司贡献收入约2.6亿元，贡献毛利约1.4亿元，恰与三季报中的相关数据吻合。

　　若以此为标准，1100亩土地中尚未出让部分，如集中在年底前招牌挂，则有望带来数亿元规模的营收，若其出让单价达到一定水平，上市公司甚至不排除达到业绩承诺的可能。而对于公司究竟能否达到业绩承诺目标，近日有投资者在深交所互动平台发问，铁岭新城方面的答复是“铁岭土地储备中心将会统一协调和安排时间来保障公司业绩的实现。”态度十分坚定。

　　只不过，在不到20天的时间能否完成这堪称“天量”的土地成交，市场仍存一定担忧。按照铁岭新城内部人士向记者的介绍，从土地挂牌到出让完成，需要十几天时间，且只有完成出让，才可以计入公司收益。如果12月31日前完成全部土地出让，本周就应该是新城地块陆续挂牌的最后时间点。对此，深交所互动平台也有投资者提问称“传言铁岭土地储备中心近日将再次组织招拍挂，致电公司已得到确认，是否属实？”公司方面的答复则是“请密切关注铁岭市土地资源网相关公告，一切以其公告为准。”

　　另据知情人士透露，新城区域大量土地已准备就绪，意向买家也“基本谈定”。

　　哈大高铁途经铁岭新城

　　新城镇开发助力？

　　资料显示，铁岭新城原为中汇医药，2011年11月，铁岭财京借壳上市，随后公司简称变更为“铁岭新城”，实际控制人变为铁岭市财政局，主营业务为土地一级开发及城市运营。根据当时披露的重组方案，当地政府确认铁岭财京是受政府方委托的唯一从事铁岭新城土地一级开发的单位。当地政府还承诺，其应依据相关法律规定，尽可能满足铁岭新城的各项土地指标，包括但不限于农用地转建设用地指标、征地指标、和土地出让指标。

　　正是基于这种特殊资源优势，铁岭新城重组时创下10个涨停纪录，成为2011年度第一牛股。根据当时的重组承诺，铁岭财京2012和2013年度净利润将分别不低于6.78亿元和7.39亿元。

　　“今年以来，铁岭市土地出让情况也受到宏观调控影响，开发商不可能完全听从地方政府组织来拿地。因此，哪些企业来拿这些地块，对于考量上市公司成色十分重要。如果企业是真的看好铁岭新城区发展空间，那才是铁岭新城作为一级开发商业绩可持续发展的前提。”一位长期关注铁岭新城的投资者表示。

　　另据记者了解，12月1日，哈尔滨至大连的哈大高铁开通，其中一站坐落于铁岭新城区内。“目前新城房价在3000元/平方米左右，高铁开通未对房价有显著拉升作用，但长期来看应该是利好。如果铁岭市在全国推进新城镇发展的大潮中还能有所动作，那铁岭新城或许仍可能继续神话。”中国房产信息集团东北区负责人王喻冬告诉记者。 (来源：上海证券报)