王府井拟五亿购买地产信托

　　累计投资理财已达所有者权益的18.6%

　　刘宝强

　　昨日晚间，王府井（600859.SH）发布公告称，为提高资金使用效率，拟投资北京国际信托有限公司（下称“北京信托”）安盈·商业物业投资期单一信托，该信托计划投资规模为5亿元，预计年化收益率为9.5%。

　　投资该信托后 ，公司委托理财累计投资金额为10亿元，占公司截至2011年12月31日归属于母公司所有者权益的18.6%，公司称不会影响日常经营运作与主营业务的发展。

　　北京信托本次发行的安盈·商业物业投资期单一资金信托金额为5亿元，公司为该信托唯一委托人及受益人，信托资金由公司自有资金投入。该信托资金全部用于受让太原市昌通房地产开发有限公司（下称“昌通地产”）的特定资产太原“豪生国际公寓”和“国际能源中心”收益权，包括但不限于经营权收益权、租赁合同权益收益权、房屋所有权收益权等，北京信托通过持有、转让特定资产收益权实现信托利益，转让资金用于置换负债性资金和支付矿业板块收购款，公司投资期限为2.5年。

　　该信托计划设置了物业抵押、股权质押、资金使用方以及物业持有方昌通地产及其实际控制人提供保证，信托利益分配日后十个工作日内，北京信托向受益人支付信托利益。

　　受行业景气度下滑影响，公司旧店增速放缓，新店培育期延长，收入增速显著低于去年。三季度营业收入同比增加8.46%，增速下滑4.57个百分点。宏源证券分析师认为，目前公司储备项目丰富，计划在已进入区域加密布点，未来将加大新店扩张力度和提升物业自持比例，有望重新推升收入增速。

　　12月12日王府井原公司董事长郑万河因年龄原因提出辞去公司董事长，同时选举刘冰女士为第七届董事会董事长，任期自2012年至2013年。

　　对于公司此次购买地产信托，有投资者不很看好，并批评称，公司如果把物业全卖了，和账上现金一起全部用于理财，市盈率立刻降到十倍以下。而最新数据显示，王府井加权净资产收益率为9.76%，低于去年的12.28%，从这个角度而言，购买理财产品谈不上是一项错误的选择。

　　截至昨日，王府井报23.49元/股，上涨1.82%。